区分所有建物の個別的要因、確認の留意事項がごっちゃなってる！（泣）
語呂合わせ
（１）① 建物に係る要因（11個）：「年功騎士、限界用意、巨体有害」
| 語呂 | 条文の文言 |
| 年（ねん） | ア 建築（新築、増改築等又は移転）の年次 |
| 構（こう） | イ 面積、高さ、構造、材質等 |
| 機（き） | ウ 設計、設備等の機能性 |
| 施（し） | エ 施工の質と量 |
| 玄（げん） | オ 玄関、集会室等の施設の状態 |
| 階（かい） | カ 建物の階数 |
| 用（よう） | キ 建物の用途及び利用の状態 |
| 維（い） | ク 維持管理の状態 |
| 居（きょ） | ケ 居住者、店舗等の構成の状態 |
| 耐（たい） | コ 耐震性、耐火性等建物の性能 |
| 有害（ゆうがい） | サ 有害な物質の使用の有無及びその状態 |
（１）② 敷地に係る要因（4個）：「形式権」
| 語呂 | 条文の文言 |
| 形（けい） | ア 敷地の形状及び空地部分の広狭の程度 |
| 施（し） | イ 敷地内施設の状態 |
| 規（き） | ウ 敷地の規模 |
| 権（けん） | エ 敷地に関する権利の態様 |
「形」「施」「規」をつなげて「形式」、これに「権」を付けて「形式権」と読む。
（１）③ 建物及びその敷地に係る要因（3個）：「敗退、長期戦」
| 語呂 | 条文の文言 |
| 配（はい） | ア 敷地内における建物及び附属施設の配置の状態 |
| 対（たい） | イ 建物と敷地の規模の対応関係 |
| 長期（ちょうき） | ウ 長期修繕計画の有無及びその良否並びに修繕積立金の額 |
（２）専有部分に係る個別的要因（8個）：「怪鳥視線、リエ倦怠」
| 語呂 | 条文の文言 |
| 階（かい） | ① 階層及び位置 |
| 眺（ちょう） | ② 日照、眺望及び景観の良否 |
| 仕（し） | ③ 室内の仕上げ及び維持管理の状態 |
| 専（せん） | ④ 専有面積及び間取りの状態 |
| 隣（り） | ⑤ 隣接不動産等の利用の状態 |
| エ（え） | ⑥ エレベーター等の共用施設の利便性の状態 |
| 権（けん） | ⑦ 敷地に関する権利の態様及び持分 |
| 滞（たい） | ⑧ 区分所有者の管理費等の滞納の有無 |
留意事項 確認の資料（5つ）：「刀剣、缶、果実」
| 語呂 | 条文の文言 |
| 刀（とう） | 登記事項証明書 |
| 剣（けん） | 建物図面（さらに詳細な図面が必要な場合は、設計図書等） |
| 缶（かん） | 管理規約 |
| 果（か） | 課税台帳 |
| 実（じつ） | 実測図 |
留意事項 確認する4つの区分：「宣教指揮官」
| 語呂 | 条文の文言 |
| 専（せん） | ① 専有部分 |
| 共（きょう） | ② 共用部分 |
| 敷（しき） | ③ 建物の敷地 |
| 管（かん） | ④ 管理費等 |
① 専有部分（3個）：「検討班」
| 語呂 | 条文の文言 |
| 建（けん） | ア 建物全体の位置、形状、規模、構造及び用途 |
| 棟（とう） | イ 専有部分の一棟の建物における位置、形状、規模及び用途 |
| 範（はん） | ウ 専有部分に係る建物の附属物の範囲 |
② 共用部分（2個）：「今日一」
| 語呂 | 条文の文言 |
| 共（きょう） | ア 共用部分の範囲及び共有持分 |
| 一（いち） | イ 一部の区分所有者のみに属する共用部分 |
③ 建物の敷地（4個）：「意見、帰京」
| 語呂 | 条文の文言 |
| 位（い） | ア 敷地の位置、形状及び規模 |
| 権（けん） | イ 敷地に関する権利の態様 |
| 規（き） | ウ 対象不動産が存する一棟の建物に係る規約敷地の範囲 |
| 共（きょう） | エ 敷地の共有持分 |
④ 管理費等（1個）：「慣習」
| 語呂 | 条文の文言 |
| 管（かん） | 管理費 |
| 修（しゅう） | 修繕積立金の額 |
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2026.10.03
1992年生まれ。3人目の育休中。
初めて不動産投資をするときにつまづくことが多く、当時知りたかったことをまとめています。最近は不動産鑑定士の勉強についての記事ばかりです。ドメイン分ければ良かったか・・・。
