物件選び

こんにちは！不動産投資をしている藤本紗帆です。「ボロ戸建て投資　やめとけ」と検索のサジェストに出てきますが、その理由を考えてみました。ライバルが多いテレビでも紹介されたくらいですから、参入者はとても多いです。ポータルサイトにいい物件が出たら...

こんにちは。初めての不動産投資「はじふど」を運営している藤本紗帆です。私の物件の購入基準を5つ紹介します。新耐震基準（築40年以内）ひとつめの基準は、新耐震基準（築40年以内）です。火災保険のハードルそもそも築古戸建てが新規に加入できる火災...

こんにちは。区分マンションと戸建てを所有している駆け出し大家の藤本紗帆です。書籍を山ほど読み、時間をかけて勉強した結果、初心者にオススメの物件は「郊外のファミリー向け区分マンション」だと思います。もちろん戸建てのほうが儲かる可能性は高いです...

こんにちは！不動産投資をしている藤本紗帆です。初心者が業者の紹介でいい物件は買えません。とにかく毎日、毎日、ネットで物件探しです。特にアットホーム・SUUMO・ホームズは暇さえあれば見ておきましょう。この記事ではボロ戸建て1棟目の探し方を紹...

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。不動産投資で早期リタイアするためには、債務超過にならないように物件を買い進める必要があります。王道のロードマップ王道のロードマップは「世界一楽しい不動産投資」（浅井佐知子）から引用します。浅井さ...

ボロ戸建てでも、お金をかけて修繕すれば貸し出すことが可能です。この記事では、ボロ戸建てを見学に行ったときのチェックポイントを紹介します。ボロ戸建て投資に興味がある人は是非読んで下さい。見学に行く前にすること物件見学前にすることを解説します。...

不動産投資において、「利回り」は収益性の指標になりますが、「土地値」は資産性の指標です。利回りだけでなく、土地値も必ずチェックするようにしましょう。土地には、同じ土地であっても複数の価格がついています。その目的ごとに異なる主体（国や自治体な...

こんにちは。戸建て投資をしている藤本紗帆です。基本的に違法建築（建ぺい率・容積率オーバー）の物件は融資が付きにくく、売却も難しくなるため、リスクの高い物件になります。今回の記事では、違法建築（建ぺい率・容積率オーバー）の物件について詳しく解...

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。中古区分マンション投資の私の結果はこのようになりました↓640万を指値で540万にして現金購入築37年・3LDKで69.85㎡家賃は69,000円➕管理費6000円で月75,000円もらってる修...