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DIY

お湯を使う!破らない!障子の剥がし方

初めまして!ボロ戸建て投資をしている藤本紗帆です。 表具屋さんに聞いたのですが、障子を剥がすとき、特に冬場はお湯を使えば剥がしやすいです! 実際にチャレンジしましたが、「けっこうびちゃびちゃ」にしたほうが剥がれやすいです。 ...
節約・貯金

FP資格は不動産投資に役立つのか?

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 FP(ファイナンシャルプランナー)の資格をもってますが、不動産投資には、ほぼ役立っておりません!!笑 不動産投資に必要なスキルは、なんといっても物件を探し続ける忍耐力だと思います...
住宅論

家(マイホーム)は買わない方が賢い理由3つ

こんにちは!藤本紗帆です。 最近、先輩や同僚、友人が新築一戸建てのマイホームを買った話を聞くようになりました。 正直、新築マイホームを買わないほうがいいよ!!と伝えたいです。 なぜそう思うのか、理由をまとめてみました。 ...
確定申告

【確定申告】不動産の減価償却費の注意点3つ

こんにちは。一昨年に不動産を始めた藤本紗帆です。 収益物件を買ったときの確定申告、特に「減価償却費」が難しい! 私は去年、間違えて何回も何回もやり直しました!(泣) e-taxで確定申告をすると、入力した値「取得価額」と...
物件選び

【不動産投資】最初の物件のオススメ条件7つ

こんにちは。区分マンションと戸建てを所有している駆け出し大家の藤本紗帆です。 書籍を山ほど読み、時間をかけて勉強した結果、初心者にオススメの物件は「郊外のファミリー向け区分マンション」だと思います。 もちろん戸建てのほうが儲か...
DIY

ボロ戸建て残置物処分はくらしのマーケットとジモティーを活用

決済が終わったら真っ先にやることは、残置物の処分です。 私はジモティーとくらしのマーケットを活用しました。 この記事ではボロ戸建ての残地物の処分方法について解説します。 残置物:家具もりもり+大型家電 残地物は以下...
外壁・屋根

瓦屋根のボロ戸建てが雨漏り!修理費用は21万円でした

築38年、74㎡、590万円の収益用戸建てを購入した藤本紗帆です。 雨漏りがある状態で購入し、修理には21万円ちょっとかかりました。 この記事では、修繕費の内訳や屋根のビフォーフアフターを紹介します! (注:このブログで...
火災保険・保険の活用

ボロ戸建ての「施設賠償責任保険」は損保ジャパンに単独で加入!

ボロ戸建ての火災保険は安くてアレンジがきく「ソニー損保」で契約しようと決めました。 詳しくはこちらの記事で解説しています。▼ しかし、「施設賠償責任保険」についてうっかり忘れていました! 確か、ボロ戸建て投資...
確定申告

不動産投資の青色申告承認申請書の書き方

不動産投資を始めたら、「青色申告承認申請書」も「開業届」のついでに提出しておきましょう。 必須ではありませんが、今後不動産投資の規模を拡大したいと思っているなら出しておいたらいいと思います。 この記事では「青色申告承認申請書」...
確定申告

不動産投資の開業届の書き方

収益用の物件を購入したら、開業届けを提出しましょう。 事業的規模でなければ必須ではありませんが、規模拡大を目指すなら早めに出しておきましょう。 10分あったら作成できます。 この記事では不動産投資の開業届の書き方について...
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