鑑定理論７章の語呂合わせ（claudeに聞いた）

事情補正を要する特殊な事情を例示すれば、次のとおりである。

ア　補正に当たり減額すべき特殊な事情

• （ア）営業上の場所的限定等特殊な使用方法を前提として取引が行われたとき。
• （イ）極端な供給不足、先行きに対する過度に楽観的な見通し等特異な市場条件の下に取引が行われたとき。
• （ウ）業者又は系列会社間における中間利益の取得を目的として取引が行われたとき。
• （エ）買手が不動産に関し明らかに知識や情報が不足している状態において過大な額で取引が行われたとき。
• （オ）取引価格に売買代金の割賦払いによる金利相当額、立退料、離作料等の土地の対価以外のものが含まれて取引が行われたとき。

イ　補正に当たり増額すべき特殊な事情

• （ア）売主が不動産に関し明らかに知識や情報が不足している状態において、過少な額で取引が行われたとき。
• （イ）相続、転勤等により売り急いで取引が行われたとき。

ウ　補正に当たり減額又は増額すべき特殊な事情

• （ア）金融逼迫、倒産時における法人間の恩恵的な取引又は知人、親族間等人間関係による恩恵的な取引が行われたとき。
• （イ）不相応な造成費、修繕費等を考慮して取引が行われたとき。
• （ウ）調停、清算、競売、公売等において価格が成立したとき。

ア　時点修正率は、価格時点以前に発生した多数の取引事例について時系列的な分析を行い、さらに国民所得の動向、財政事情及び金融情勢、公共投資の動向、建築着工の動向、不動産取引の推移等の社会的及び経済的要因の変化、土地利用の規制、税制等の行政的要因の変化等の一般的要因の動向を総合的に勘案して求めるべきである。

イ　時点修正率は原則として前記アにより求めるが、地価公示、都道府県地価調査等の資料を活用するとともに、適切な取引事例が乏しい場合には、売り希望価格、買い希望価格等の動向及び市場の需給の動向等に関する諸資料を参考として用いることができるものとする。

契約内容の類似性を判断する際の留意事項を例示すれば、次のとおりである。

• （ア）賃貸形式
• （イ）賃貸面積
• （ウ）契約期間並びに経過期間及び残存期間
• （エ）一時金の授受に基づく賃料内容
• （オ）賃料の算定の期間及びその支払方法
• （カ）修理及び現状変更に関する事項
• （キ）賃貸借等に供される範囲及びその使用方法