こんにちは。藤本紗帆です。
築30年、68.85㎡の戸建てのリフォーム費用をまとめます。
内装屋さん：約42万円
内装屋さんには、以下の内容を依頼し、合計415,635円支払いました。
- クロス・CF張替え
- ふすまの調整・障子の張替え
- 不要なふすま・障子、古い洗面台の処分
また、洗面台が取り付けやすいように窓枠をコロし、壁紙を巻き込んでもらいました。
浴室リフォーム：約27万円
浴室はバスパネルとバスシート施工です。
費用は以下の通り、265,023円です。▼
照明と水栓も新品を楽天で購入しておき、ついでに取り付けてもらいました。
照明は東芝のLED軒下用シーリングライトです。
丸くてかわいいです。
ポチップ
水栓はTOTOの混合水栓です。
設備の費用はあとでまとめます。
浴室リフォームについてはこちらの記事でも紹介しています。▼
大工さん：約22万円
大工さんには和室１部屋の洋室化を依頼しました。
大壁で下地だけつくってもらい、222,024円支払いました。
和室の洋室化についてはこちらの記事でも詳しく書いています。▼
また、汚かった窓枠は塗装をしなくても済むよう、化粧板を貼って仕上げてもらいました。
また、ついでに洗面台を取り外してもらいました。
洗面台など設備：約13万円
購入した設備は合計で139,903円でした。
電気系の設備のみあとでまとめています。
| メーカー | 型番など | ||
| 洗面台 | リクシル | FTV1N-504+MFK-501S | 36,080円 |
| ビルトインガスコンロ | パロマ | PKD-N36S-13A | 29,800円 |
| 浴室水栓 | TOTO | TBV03401J1 | 15,240円 |
| 温水洗浄便座 | Panasonic | CH951SPF | 15,188円 |
| ディンプルキー | 美和ロック | 916 LSP+LSP TE0 LE0 QDC | 12,870円 |
| 火災報知器５個 | Panasonic | SHK48455＋SHK48155 | 9,420円 |
| 洗濯機水栓 | リクシル | LF-WJ50KQA | 3,429円 |
| カーテンレール(＠1920) 6個 | 11,520円 | ||
| トイレットペーパーホルダー(＠1990円) 2個 | 3,980円 | ||
| ふさかけ(＠198円) 12個 | 2,376円 | ||
| 合計 | 139,903円 | ||
洗面台は色々悩んだ末、500ｍｍのオフトにしました。▼
洗面台・ガスコンロ・洗濯機水栓は施主支給し、取り付けのみ依頼しました。
トイレットペーパーホルダーは楽天で2,000円くらいで購入しましたが、質感が悪くて失敗しました。
今後は以前購入した「天然木」という表記のあるものにします。
ハウスクリーニング：約5万円
ハウスクリーニングの内容は以下の通りです。▼
| キッチン | 13,200円 |
| 換気扇 | 14,300円 |
| トイレ6,600×2 | 13,200円 |
| 交通費2,000×2 | 4,000円 |
| 浴室ドア | 5,500円 |
| 合計 | 50,200円 |
浴室ドアの清掃を伝え忘れて、2回来てもらいました。申し訳なかった・・・。
連絡をこまめにくれて有難い人ですが、水回りの掃除はくらしのマーケットのほうが安いです。
今度はくらしのマーケットと使い分けてみようと思います。
造園屋さん：５万円
玄関前の植栽が隣の家までもりもり浸食していました。これはいかん。
調べてみると、伐採は安いが伐根は高い。
しかし、伐根しないとあとから結局手入れが必要になるそうです。
近所の造園屋さんをネットで調べて電話してみると、「手入れしたくないなら埋めたらいい」と提案されました。
結果、とてもスッキリしました。
もう草に悩まなくていいのでいい判断だったと思います。
全部でちょうど5万円支払いました。
造園屋さんに仕事を依頼したのは初めてで、正直安いか高いかよくわかりません。
伐採の費用や業者についてはこちらの記事でまとめています。▼
屋根の職人さん：約5万円
雨が降ったら、波板の端から玄関前に雨がポタポタうるさかったです。
屋根の職人さんに登って見てもらうと、雨樋の詰まりや角のコーキングの劣化が原因とのこと。
雨樋の掃除やコーキングするのに、すぐ上にある波板をとらないといけなっかたようです。
ついでに波板の交換も依頼して、49,500円でした。
詳しくはこちらの記事で書いています。▼
設備屋さん：約4.8万円
設備屋さんへは以下の内容を依頼し、48,543円を支払いました。
- 洗面台・洗濯機水栓・洗濯機排水口の取り付け
- ビルトインコンロの交換
- お風呂の排水口の修理
お風呂の排水口がなんだか変な気がして相談すると、よくわかりませんが綺麗にしてもらえました。
洗面台は楽天で注文し、内装屋さんにお願いして受け取ってもらいました。
洗濯機の排水口は今回のミヤコよりカクダイのほうが好みでした・・・。
畳屋さん：約3.6万円
６畳の和室が２つありましたが、一部屋はそのままで、一部屋は洋室化しました。
近所の畳屋さんに処分と表替えを依頼しました。
処分が一枚1,500円＋税、表替えが4,000円＋税で、合計36,300円でした。
| 数量 | 単価 | 金額 | |
| 表替え | ６畳 | 4,000円 | 24,000円 |
| 古畳処分 | ６枚 | 1,500円 | 9,000円 |
| 小計 | 33,000円 | ||
| 消費税 (10%) | 3,300円 | ||
| 合計 | 36,300円 | ||
電気設備：約3.4万円
コンセントやスイッチプレートなどは古いものから全て交換しました。
浴室・洗面台・廊下・トイレなどの照明も交換しています。
全部で33,909円でした。
電気工事は夫が資格を取りDIYしています。
こちらの記事でも電気工事について紹介しています。▼
塗装屋さん：2.7万円
塗装屋さんには以下の内容を依頼して、合計2.７万円でした。
- レンジフードの塗装（クリーニングで塗装が剥げました）
- 大き目の窓枠2か所の塗装
- 階段の踏み板の剥げているところ隠し
階段の角が剥げており、本来ならリペア屋さん（補修屋さん）に外注するところですが、塗装屋さんに目立たないように塗ってもらいました。▼
サッシ屋さん：1.2万円
サッシはパット見て綺麗ですが、カチッと閉まりませんし、ゴムパッキンも劣化しています。
何より、下の換気口のあたりがすごく汚い・・・。
前回の戸建ても浴室ドアの修理に苦労してお金もかかったので、交換してしまおうか悩みました。（10万円）
近所のサッシ屋さんに見てもらったところ、
- 閉まりにくいのはすぐ調整できる
- 換気口の汚いところはサンダーで磨いて綺麗にしてあげる
- 交換しなくても5年は持つ
とのことでした。
ゴムパッキンもこちらが支給してくれたらサッシ屋さんが交換する、と言ってもらいました。
ゴムパッキンの交換は前回めちゃくちゃ苦労したので助かる！▼
しかし、メーカーのセントラル硝子株式会社に問い合わせると、「もう廃盤で在庫もない」とのことです。
気になりますが、ゴムパッキンはそのままにしておくことにしました。
結局、サッシの調整と換気口の汚れをとるので1万円支払いました。
また、さらにあとから窓のサッシを入れ替えてもらって、追加で2,000円払っています。
詳しくはこちらの記事です。▼
その他・DIYグッズなど：約2.2万円
その他のDIYにかかった費用は約2.2万円です。
| 塗装（雨戸・押入れの中） | 雨戸用塗料 | 3,683円 |
| バケット内容器×4 | 1,124円 | |
| ローラー×2 | 1,060円 | |
| マスキングテープ | 547円 | |
| ハケ×5 | 1,036円 | |
| バケットネット×2 | 1,094円 | |
| 真鍮ブラシ | 382円 | |
| マスカー | 316円 | |
| ヘラ | 195円 | |
| 研磨シート | 195円 | |
| 雨戸を取るためのドライバー | 599円 | |
| トイレの換気口修理 | コーキング | 250円 |
| シリコン | 492円 | |
| ネジ | 195円 | |
| ガラリ | 547円 | |
| 荒材赤松 | 140円 | |
| 網戸交換 | 網戸 | 2,194円 |
| 網戸ゴム | 1,085円 | |
| 給湯器のパイプカバー補修 | パイプカバー | 272円 |
| 粘着テープ | 437円 | |
| エアコンキャップ×３ | 1,564円 | |
| クーラーシールパテ | 525円 | |
| ウエス大量 | 498円 | |
| 目地ペン | 435円 | |
| 消臭ビーズ（収納内で使用） | 305円 | |
| 戸当たり2個 | 544円 | |
| 表札（購入予定） | 1,800円 | |
| 合計 | 21,514円 | |
雨戸塗装のDIYについてはこちらの記事でも紹介しています。▼
表札も購入する予定です。▼
まとめ：合計約137万円
リフォーム費用合計は約137万円でした。
100万円くらいで済むと思っていましたが、余裕でオーバーしています。
2階はほぼ触っていないので、前回よりリフォームのボリュームは少なかったです。▼
家賃は8.5万円で募集しています。
早く決まりますように！
読んで頂きありがとうございました。
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