不動産投資

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。売主の多くは、価格交渉される前提で値段をかなり高めに設定して売りに出していることがほとんどです。一般的に、売出価格の8〜15%の値下げ交渉であれば通る可能性が高いです。気にせず指値交渉しましょう...

こんにちは。不動産投資家の藤本紗帆です。ポツンと一軒家で、あまりに安く取得した場合は火災保険に入らない大家もいるようです。ただ、火災保険は知識次第で有効活用することができます。年々値上がりや改悪が続いているので、入るなら早めのほうがオススメ...

ボロ戸建てでも、お金をかけて修繕すれば貸し出すことが可能です。この記事では、ボロ戸建てを見学に行ったときのチェックポイントを紹介します。ボロ戸建て投資に興味がある人は是非読んで下さい。見学に行く前にすること物件見学前にすることを解説します。...

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。不動産投資家の年間スケジュールはそれほど忙しいものではありません。物件を購入しさえすれば、日々の仕事はそれほど発生しないからです。一般的な年間スケジュールは以下の通りです。この記事では、時期ごと...

不動産投資において、「利回り」は収益性の指標になりますが、「土地値」は資産性の指標です。利回りだけでなく、土地値も必ずチェックするようにしましょう。土地には、同じ土地であっても複数の価格がついています。その目的ごとに異なる主体（国や自治体な...

こんにちは。戸建て投資をしている藤本紗帆です。基本的に違法建築（建ぺい率・容積率オーバー）の物件は融資が付きにくく、売却も難しくなるため、リスクの高い物件になります。今回の記事では、違法建築（建ぺい率・容積率オーバー）の物件について詳しく解...

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。中古区分マンション投資の私の結果はこのようになりました↓640万を指値で540万にして現金購入築37年・3LDKで69.85㎡家賃は69,000円➕管理費6000円で月75,000円もらってる修...

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。リフォームできた！いよいよ入居者募集！というときに考えておくべきことは、特約はどうするのか？ということです。賃貸契約書自体は仲介業者ごとにひな形がありますが、特約事項については大家が考えて追加す...

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。不動産投資でよくある失敗は新築ワンルームマンション勉強不足→予想外に出費がかさみ資金不足になるなどです。私は1年以上不動産投資について勉強し、無借金で物件を買ったため、こういった失敗はありません...

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。中古物件を買う際、所有権移転登記という手続きがあります。（ローンを組む場合は抵当権設定登記という手続きも必要です。）登記は自分で行うこともできますが、基本的には司法書士に依頼します。しかし、仲介...