賃貸併用住宅のローンを出す金融機関を調査した

こんにちは！不動産投資をしている藤本紗帆です。

賃貸併用住宅を住宅ローンで購入したいと考えています。

先日、惜しい物件があったのですが、増築して容積率オーバーでした・・・。

とりあえず、たくさんの金融機関に電話して、

1. 賃貸併用住宅はローンが組めるか
2. 容積率オーバーなどの違法物件に住宅ローンは出るか

の2点についてヒアリングしました。

都市銀行はOK

電話でのヒアリング結果は以下の通りです。

（※）りそな銀行は、賃貸併用住宅の場合、物上保証や連帯保証がつけられないとのことでした。

基本的に、都市銀行は検討可、ネット銀行はダメなところが多いという印象です。

補足ですが、フラット35（ゆうちょ銀行やARUHIなど）は賃貸併用住宅の利用は可能ですが、賃貸部分は融資対象外のようです。

金融機関にヒアリングしても、「結局は保証会社がどういうか」が大きいと感じました。

信金・信組の保証会社は「全国保証」か「信金保証」が多いですが、全国保証だとOKなイメージです。

（ただ、全国保証だとフルローンは難しいようです。）

まとめ

賃貸併用住宅で住宅ローンを組める金融機関について、電話で調査しました。

今後もヒアリングして追加していこうと思います。

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