不動産投資の融資に強い金融機関17つ

収益不動産を買うときに利用できるローンは「アパートローン」か「プロパーローン」です。

この記事では、「アパートローン」「プロパーローン」のそれぞれに強い金融機関を合計17つ紹介します。

アパートローンを提供する金融機関

アパートローンを提供する金融機関は限られており、以下のような金融機関があります。

このほかに、地方銀行が営業エリアに限定していアパートローンを提供していることもあります。

三井住友トラストL&Fはノンバンクで金利は高くなりますが、違法物件の融資も可能です。（共同担保が必要になります。）

ノンバンクや地方銀行など、金融機関の種類についてはこちらの記事でも解説しています。▼

不動産投資に対する事業性融資（プロパーローン）は金融機関によりかなり温度差があります。

収益物件の融資に積極的な金融機関は以下の通りです。

＜全国区＞

＜関東圏＞

＜関西圏＞

などです。

アパートローンとプロパーローンの違いを補足します。

「アパートローン」はその名の通り、アパートやマンションなど賃貸用物件の建築・購入等を対象とするパッケージの金融商品です。

特徴は次のような点です。

パッケージ化されているため、審査スピードが速いですが、金利は割高に設定されることが多くなります。

融資上限は年収の10倍程度で、主に収入が安定している会社員や公務員向けのローンといえます。

「プロパーローン」は俗称で、「事業性融資」と呼ばれます。

不動産投資にかぎらず、設備投資や運転資金など、多種多様な一般事業のための融資です。

事業に対して貸し出すため、

など、審査対象が多岐に渡ります。

融資審査が定型化されていないため、審査期間が長くなります。

アパートローンが決済までに早くて1か月で終わるところ、プロパーローンは2か月〜3か月かかることもあります。

実績がなく、これから不動産投資をはじめようと思っている人には少しハードルの高いローンとなります。

融資期間は税務上の耐用年数に左右されることが多く、アパートローンに比べると短くなります。

アパートローンが「はじめて融資を利用する人」に向いているのは、不動産投資でまだ負債がないためです。

負債がないことで、融資の審査が通りやすくなります。

プロパーローンは、条件が見合えば有利な金利となり、融資枠も大きくなります。

投資規模を拡大させるなら、早い段階からプロパーローンにチャレンジすることがオススメです。