こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。
関西みらい銀行から仮承認の電話がきました！
この記事では関西みらい銀行の不動産投資の融資についてまとめます。
融資はセゾンファンデックスの保証
融資の条件や特徴は以下の通りです。
- 日本全国から融資が可能
- 100万円以上1億円以内
- 1年以上30年以内
- 金利は1.9～9.8%
- 【変動金利】・年1.9％・年2.0％・年2.9％・年2.95％・年3.9％
- 【固定金利】・年4.9％・年5.8％・年6.8％・年7.8％・年8.8％・年9.8％
- 保証会社はセゾンファンデックス
- 保証会社宛担保調査手数料として、55,000円
- 事務手数料
融資金額1,000万円以内 55,000円
融資金額1,000万円超 110,000円 - WEBで仮審査が申し込める
電話で聞いたところ、
- 築古OK
- 建ぺい率オーバーなどの違法建築
でも融資の土俵に乗るとのことです。
審査結果：築古に20年、金利4.9%
私は築30年の容積率オーバーの物件で審査してもらいました。（680万円）
WEBで仮審査を申し込んで5日後に、電話がきました。
融資条件は以下の通りです。
- 金額は490万円（積算の9割）
- 金利4.9%
- 期間は20年
とのことでした。
金利は高いですが、期間が20年と長くてびっくりしました。
金額については、滋賀銀行と全く同じ回答でした。
（同じセゾンファンデックスの保証だからでしょうか。）
金利は融資金額による
金利は、たいてい融資金額によるそうです。
- 1000万円以下：4.9%
- ~3000万円以下：3.9%
- ~5000万円以下：2.9%
- 5000万円～：2%
小さな金額よりも、大きい金額のほうが金利は有利です。
まとめ
今回の物件は滋賀銀行で15年、2.575%で仮審査が通っているので、そちらで検討します。
もし、連続赤字、債務超過など、銀行では難しいケースの場合や審査を急いでいる場合は、
セゾンファンデックスに直接打診するのもありかもしれません。
最短即日で仮審査、最短3営業日で本審査など、対応が非常にスピーディです。
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読んで頂きありがとうございました！
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