不動産投資の銀行開拓の方法

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。

金融機関は、不動産屋さんなどに担当者を紹介してもらうのが一番いいと思います。

ただ、最初は自分で開拓することも勉強になります。

この記事では、融資を利用するための金融機関の開拓方法についてまとめます。

金融機関の開拓方法

金融機関の開拓方法の手順は以下の通りです。

順に解説します。

「自分自身の情報」としては以下のものがあります。

これらの自分自身の情報は、銀行で融資審査をするときにいずれ提出を求められるため、

あらかじめ整理をしてファイルにまとめておきます。

準備をしっかりするほど本気度が伝わります。

私は夫婦で不動産投資をしているので、夫婦のプロフィールをまとめています。

融資金額は投資家自身の年収や預金だけでは決まらず、

「購入予定の物件の担保価値」で決まります。

そのため、手ぶらで銀行に出向いて

「私にいくらまで融資してくれますか？」

と質問しても銀行の担当者は答えることができません。

初めて金融機関に出向くときは「物件の情報」と「自分自身の情報」を持参します。

「物件の情報」とは不動産業者からもらえる以下の資料です。

不動産にかかわる資料は、売り主から受領するものあるため、全て揃わなくても問題ありません。

真剣に事業について考えていることを証明するために、簡単でもいいので事業計画書を作成します。

融資が問題がないかどうかを判断できるように、以下の点についてまとめます。

収支計画は、フリーソフトで不動産事業用のものがあるので活用しましょう。

事業計画書はすべての金融機関で必要になるわけではありません。

ただ、人に見せる書類にするということは、自分の事業計画を客観的に見つめ直すいい機会にもなります。

きちんとした事業計画書をつくろうと思うとそれなりに労力がかかります。

しかし、一度つくってしまえば次の物件やほかの金融機関に提出するときにも雛形として活用できます。

不動産投資に理解のある銀行や信金は少数ですので、できるだけたくさんの金融機関にあたることが必要になります。

10件の金融機関にあたって、やっと1件だけ前向きに検討してくれる金融機関に出会えるということもあります。

そこで、金融機関のアタックリストを最低でも10件以上書き出すようにします。

スマホやパソコンで自宅周辺の金融機関をメモしていきましょう。

メモする内容は、金融機関名、支店名、電話番号などです。