こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。
セゾンファンデックスと全国の金融機関との提携が進んでいます。
耐用年数超えの築古、違法建築の物件でも融資の土俵に乗るのが有難いところです。
金利は2％台からなので、中古の利回りが高い物件と相性が良さそうです。
提携の金融機関を調査次第更新していきます。
セゾンファンデックス提携の銀行
セゾンファンデックスと提携している銀行と商品名は以下の通りです。
- 東京スター銀行：不動産担保ローン（提携型Ｓ）
- 栃木銀行：栃木銀行不動産担保ローン
- 静岡銀行：しずぎんフリーローン（不動産担保型）
- 大垣共立銀行：事業者向けフリーローン「キラット」（不動産担保型）
- 福邦銀行：不動産担保ローン
- 滋賀銀行：ジャストサポート（不動産担保型ローン）
- 関西みらい銀行：フリーローン＜不動産担保型＞
- 但馬銀行：抵当権設定型フリーローン
- みなと銀行：みなとフリーローン（不動産担保型）（セゾンファンデックス保証）
- トマト銀行：トマト・フリーローン『充実生活』（不動産担保型）
- 広島銀行：〈ひろぎん〉不動産活用ローン（フリー口）
- 鳥取銀行：資産形成ローン
- 西京銀行：不動産担保ローン
- 福岡中央銀行：不動産担保ローン（フリー型）
- 宮崎銀行：みやぎん不動産担保ローン「ズバット快答」
積極的だとよく聞くのは、滋賀銀行、関西みらい銀行あたりでしょうか。
築30年戸建ての仮審査がどちらも通ったことがあります。
どちらも金額は同じ490万円（←路線価の9割）で、条件は以下の通りでした。
| 金利 | 融資期間 | |
| 滋賀銀行 | 2.575% | 15年 |
| 関西みらい銀行 | 4.9% | 20年 |
セゾンファンデックス提携の信用金庫・信用組合
セゾンファンデックスと提携している信用金庫・信用組合と商品名は以下の通りです。
- 多摩信用金庫：おまとめローン「リンク」
- 青梅信用金庫：【不動産担保型】あおしんフリーローンワイド
- 東京ベイ信用金庫：不動産担保ローン
- 芝信用金庫：しばしん不動産担保専用ローン（事業者ビジネスローン）
- 世田谷信用金庫：せたしん不動産担保ローン
- 飯能信用金庫：はんしん・パーソナルサポート
- 京都中央信用金庫：京都中信不動産担保ローン
- 北おおさか信用金庫：きたしん不動産担保ローン
- 大阪協栄信用組合：大阪協栄不動産担保付フリーローン
- 大川信用金庫：不動産活用ローン
- 宮崎南部信用金庫：けんしん不動産活用ローン「トリプルサポート」
などがあります。
この中でも京都中央信用金庫は預金量・貸出金量ともに日本最大の信用金庫で、最近かなり積極的なようです。
ただ、支店は京都・大阪・滋賀・奈良にしかなく、支店のあるエリアにゆかりのない兵庫県在住の私は利用できないです。（泣）
その他：SBJ銀行・楽天銀行・出光クレジット
その他に、
- SBJ銀行：SBJ不動産活用フリーローン「ナイスカバー」
- 楽天銀行：楽天銀行不動産担保ローン
- 出光クレジット：不動産担保ローン
なども不動産担保ローンを提供しています。
以下の3つはよくわかりません。
- オリックス銀行：かなり古い情報しかない
- 瀧野川信用金庫：調べたが謎
- ろうきん：調べたが謎
不動産投資には使いにくい？
他にもセゾンファンデックスと提携している金融機関ありますが、不動産投資には使いにくそうです。
以下の金融機関は「リースバック」用の商品があります。
- 七十七銀行
- 足利銀行
- 常陽銀行
- 横浜銀行
- 青木信用金庫
- 玉島信用金庫
エリアを限定しない金融機関に注目
基本的には「金融機関の営業エリア内に本支店などがあること」という条件が多いです。
しかし、その中でも滋賀銀行と関西みらい銀行は全国OK、鳥取銀行は東京23区もOKです。
滋賀銀行は今注目されている金融機関で、私も利用しています。
詳細はこちらの記事でまとめています。▼
まとめ
セゾンファンデックスと提携している金融機関はどんどん増えています。
セゾンファンデックスのホームページからも調べることができました。▼
セゾンファンデックスに直接打診するのもありかもしれません。
最短即日で仮審査、最短3営業日で本審査など、対応が非常にスピーディです。
不動産投資の融資に強い金融機関はこちらの記事でも紹介しています。▼
最後に、最速FIREを目指す人にオススメの本を紹介します。▼
ポチップ
「物件探す前に、どこがどんな条件でお金を貸してくれるのか知るのが大切」という考え方を強く押しています。
著者は最速FIREのために、とにかくキャッシュフローを重視してノンバンクからも積極的に借り入れています。
少し古い本ですが、融資に対する考え方については、不動産投資におけるバイブル本だと思います。
読んで頂きありがとうございました。
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