賃貸併用住宅のローンを出す金融機関を調査した

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こんにちは!不動産投資をしている藤本紗帆です。

賃貸併用住宅住宅ローンで購入したいと考えています。

先日、惜しい物件があったのですが、増築して容積率オーバーでした・・・。

とりあえず、たくさんの金融機関に電話して、

  1. 賃貸併用住宅はローンが組めるか
  2. 容積率オーバーなどの違法物件に住宅ローンは出るか

の2点についてヒアリングしました。

都市銀行はOK

電話でのヒアリング結果は以下の通りです。

    賃貸併用がOKか 容積率オーバーがOKか
メガバンク 三菱UFJ銀行 〇(50%以上) ×
三井住友銀行 〇(50%以上) ×
みずほ銀行 〇(50%以上) ×
りそな銀行 〇(50%以上、※) ×
地方銀行 みなと銀行 〇(50%以上) ×
関西みらい銀行 × 〇(軽微であれば検討可)
但馬銀行 × 〇(10%未満であれば検討可)
池田泉州銀行 × ×
京都銀行 × 〇(軽微であれば検討可)
中国銀行 × ×
四国銀行 × ×
広島銀行 〇(50%以上) ×
山陰合同銀行 × ×
トマト銀行 × ×
百十四銀行 × ×
徳島大正銀行 〇(50%以上) ×
阿波銀行 × ×
伊予銀行 × ×
山口銀行 × ×
信用金庫 播州信用金庫 〇(50%以上) ×
尼崎信用金庫 〇(50%以上) ×
淡路信用金庫 × ×
神戸信用金庫 × ×
姫路信用金庫 × ×
兵庫信用金庫 × ×
日新信用金庫 〇(50%以上、新築ならOK) ×
中兵庫信用金庫 × ×
信用組合 近畿産業信用組合 × ×
兵庫県信用組合 〇(50%以上) ×
淡陽信用組合 〇(50%以上)  
その他 SMBC信託銀行 〇(50%以上、賃貸が4戸以下) ×
近畿労働金庫 × ×
JAバンク × ×
住信SBIネット銀行 〇(50%以上) ×
イオン銀行 × ×
PayPay銀行 × ×
ソニー銀行 × ×
auじぶん銀行 × 〇(軽微であれば検討可)
SBI新生銀行 × ×
楽天銀行 × ×
ARUHI × ×
東京スター銀行 × 〇(軽微であれば検討可)

(※)りそな銀行は、賃貸併用住宅の場合、物上保証連帯保証がつけられないとのことでした。

基本的に、都市銀行は検討可、ネット銀行はダメなところが多いという印象です。

補足ですが、フラット35ゆうちょ銀行ARUHIなど)は賃貸併用住宅の利用は可能ですが、賃貸部分は融資対象外のようです。

金融機関にヒアリングしても、「結局は保証会社がどういうか」が大きいと感じました。

信金・信組の保証会社は「全国保証」か「信金保証」が多いですが、全国保証だとOKなイメージです。

(ただ、全国保証だとフルローンは難しいようです。)

まとめ

賃貸併用住宅で住宅ローンを組める金融機関について、電話で調査しました。

また今後もヒアリングして追加していこうと思います。

不動産投資家のマイホーム戦略についてはこちらの記事でも紹介しています。▼

読んで頂きありがとうございました!

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