不動産投資の教科書

2022.10.27

この記事では不動産投資の基本を勉強できるページのリンクを貼っています。

勉強せずにお金が稼げるほど、世の中は甘くありません。

千里の道も一歩から。少しずつ、勉強しましょう！

＜不動産投資の基本＞

不動産投資で最速FIREを目指す融資戦略
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 Twitterで最短FIREを目指すサラリーマンの投資戦略を質問している人がいました。 たくさんの返信を参考に、最速FIREのための不動産投資戦略をまとめることにしました。 〇築古で「信金or...
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2023.07.31
不動産投資でFIREするためのロードマップ
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 不動産投資で早期リタイアするためには、債務超過にならないように物件を買い進める必要があります。 王道のロードマップ 王道のロードマップは「世界一楽しい不動産投資」（浅井佐知子）から引用します。...
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2022.10.25
【土地値の調べ方】「相続税路線価」は絶対に覚える！
不動産投資において、「利回り」は収益性の指標になりますが、「土地値」は資産性の指標です。 利回りだけでなく、土地値も必ずチェックするようにしましょう。 土地には、同じ土地であっても複数の価格がついています。 その目的ごとに異なる主体（国や自...
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2022.06.05

＜物件選び＞

【初心者向け】築古戸建ての探し方
こんにちは。収益用の区分マンションや戸建てを所有している藤本紗帆です。 不動産投資用の物件、なかなか見つからないですよね。 私もこれだ！と思えた物件を買うまでに2年はかかりました。 相場より安く買うのは、一朝一夕では無理です。 優良物件の探
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【不動産投資】最初の一棟にオススメ条件７つ
こんにちは。区分マンションと戸建てを所有している駆け出し大家の藤本紗帆です。 書籍を山ほど読み、時間をかけて勉強した結果、初心者にオススメの物件は「郊外のファミリー向け区分マンション」だと思います。 もちろん戸建てのほうが儲かる可能性は高い
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【不動産投資】最初の一棟目を買う方法をブログで紹介
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 不動産投資のための物件を探していても、なかなか買えないですよね。 私も物件を毎日探して1年以上は買えなかったです。 しかし、何かをゆずらないと、いつまでも買えない人になってしまいます。 この記
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「ボロ戸建て投資やめとけ」と言われる理由3つ！実際にやってみた感想
こんにちは！不動産投資をしている藤本紗帆です。 「ボロ戸建て投資　やめとけ」と検索のサジェストに出てきますが、その理由を考えてみました。 ライバルが多い テレビでも紹介されたくらいですから、参入者はとても多いです。 ポータルサイトにいい物件...
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2023.05.26

＜物件を見つけたら＞

元付け業者の探し方～不動産投資では超重要～
こんにちは。不動産投資家の藤本紗帆です。 不動産投資の指値交渉のポイントは、元付け業者と交渉することです！ この記事では、元付け業者の探し方について紹介します。 元付け業者の探し方 いい物件を見つけたとき、すぐに業者に連絡を取りたくなります...
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2022.09.15
ボロ戸建て投資の失敗を防ぐ！物件見学のポイント７つ
ボロ戸建てでも、お金をかけて修繕すれば貸し出すことが可能です。 この記事では、ボロ戸建てを見学に行ったときのチェックポイントを紹介します。 ボロ戸建て投資に興味がある人は是非読んで下さい。 見学に行く前にすること 物件見学前にすることを解説...
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2022.07.14

＜購入手順＞

【初心者向け】戸建て投資の始め方をブログで解説！
こんにちは。初めての不動産投資「はじふど」を運営している藤本紗帆です。 戸建て投資の始め方や知っておきたいことを初心者向けに徹底解説します。 物件を探す 初心者が業者の紹介でいい物件は買えません。 とにかく毎日、毎日、ネットで物件探しです。...
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2023.04.17
中古物件の指値交渉のポイント５つ！相場やコツは？
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 売主の多くは、価格交渉される前提で値段をかなり高めに設定して売りに出していることがほとんどです。 一般的に、売出価格の8〜15%の値下げ交渉であれば通る可能性が高いです。 気にせず指値交渉しま...
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2022.08.16
【初心者向け】買付証明書の書き方と例文・ひな形
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 購入したい不動産を見つけたら、「買付証明書」を記入します。 この記事では、買付証明書の書き方や注意点を紹介します。 買付証明書のひな形と書き方 買付証明書のひな形は以下のようになっています。▼...
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2023.05.31

＜火災保険＞

大家が火災保険に入らないのはアリ？ナシ？
こんにちは。不動産投資家の藤本紗帆です。 ポツンと一軒家で、あまりに安く取得した場合は火災保険に入らない大家もいるようです。 ただ、火災保険は知識次第で有効活用することができます。 年々値上がりや改悪が続いているので、入るなら早めのほうがオ
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築古戸建て大家にオススメの火災保険を徹底的に調べてみた
こんにちは。戸建て投資をしている藤本紗帆です。 590万円、築38年、74.10㎡の戸建てを契約し、次は火災保険についてたくさん調べました。 この記事では築古戸建て投資の火災保険を決めた過程を紹介します。 まずは価格.comのランキング ま
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＜融資＞

金融機関の種類と特徴を図付きで解説
不動産投資で融資を受けることを考えた場合、何から調べたらいいかわからないという人へ。 個人の属性と考え方によって、選ぶ金融機関は違います。 この記事では、金融機関の特徴や種類について解説します。 金融機関の種類と特徴 金融機関は図のように大...
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2022.07.13
不動産投資の融資に積極的な金融機関一覧
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 「アパートローン」「プロパーローン」のそれぞれに強い金融機関を合計17つ紹介します。 アパートローンを提供する金融機関 アパートローンを提供する金融機関は限られており、以下のような金融機関があ...
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2022.11.22
不動産投資の銀行開拓の方法
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 金融機関は、不動産屋さんなどに担当者を紹介してもらうのが一番いいと思います。 ただ、最初は自分で開拓することも勉強になります。 この記事では、融資を利用するための金融機関の開拓方法についてまと
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＜入居者募集＞

賃貸の入居者が決まらない！イライラする前にやること
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 家賃は適正 ADも言われた通り払うと約束 水回りなど綺麗にクリーニングしてる など、ある程度できることはやっているのに、入居者が決まらない。 そんなときは、専任を一般に切り替えるのも一つの手で...
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2023.10.23
【大家必見】賃貸借契約の特約の例文を紹介します！
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 リフォームできた！いよいよ入居者募集！というときに考えておくべきことは、特約はどうするのか？ということです。 賃貸契約書自体は仲介業者ごとにひな形がありますが、特約事項については大家が考えて追...
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2022.04.08
不動産賃貸の繁忙期・閑散期は？大家の年間スケジュール
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 不動産投資家の年間スケジュールはそれほど忙しいものではありません。 物件を購入しさえすれば、日々の仕事はそれほど発生しないからです。 一般的な年間スケジュールは以下の通りです。 この記事では、...
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2022.06.21

＜リフォームのやり方＞

ボロ戸建て投資やること一覧・リフォームの順番など
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 この記事では決済前にやることと、リフォームの順番をまとめます。 （注：このブログではSEO対策のため「築古戸建て」を「ボロ戸建て」と表現しています。ご了承ください。） 決済前にやること 契約を...
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2022.12.09
リフォームをコストダウンする方法をブログで紹介
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 物件のリフォームは電気工事と塗装だけDIYしますが、それ以外は外注しています。 この記事ではリフォーム費用を安くするコツについて紹介します！ 分離発注 リフォームの分離発注とは、リフォーム会社
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リフォームを別々の業者に頼む方法を徹底解説
こんにちは！不動産投資をしていて、職人さんに分離発注をしまくっている藤本紗帆です。 分離発注の手順は以下の通りです。 リフォームの内容を分類する 業者や職人さんを探す 5万円以上の仕事でなければ見積もりを取らず発注 順に解説します。 リフォ
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個人の大工さんや職人さんを探す方法
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 リフォームを依頼するときにオススメなのはひとり親方や家族経営でやっているようなお店です。 店舗展開している会社は人件費や家賃、広告費などがかかり、工事料金が割高になるためです。 しかし、職人さ
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【ボロ戸建て投資】水回りリフォーム費用の抑え方
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 中古物件のリフォームで重要になるのが、入居付けと家賃設定に直結する水回りです。 水回りとは、浴室・トイレ・キッチン・洗面台・洗濯機置き場のことです。 できるだけコストを抑えつつ、新しい設備を取...
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2022.06.30

＜勉強法＞

【不動産投資】築古戸建投資のオススメ本7冊
こんにちは！不動産投資家の藤本紗帆です。 これまで100冊以上の不動産投資の本を読んできました。 その中でも特に初心者向け・戸建て投資で参考になる本を7冊紹介します！ 方法論ばかり書いている本ではなく、とっつきやすい本を厳選しています。 世...
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2023.05.18
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