水回り（設備類・ガス） ダサいタイルさよなら！キッチンリフォーム（約29万円）
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。 キッチンのリフォームに右往左往した体験談を紹介します。キッチン リフォーム前タイルからパネルに変えて、流し台も新調しました。キッチン リフォーム後掃除DIYはGのう○ちで断念最初はキッチンを交...
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水回り（設備類・ガス） 
階段 室内階段の踏み板塗装DIYは超大変
こんにちは。戸建て投資をしている藤本紗帆です。昭和っぽさ丸出し、テッカテカの古臭い階段。玄関を開けるとまず目に入る位置にあったので、手を加えることに。この記事では、階段リフォームDIYの方法と体験談を紹介します。階段リフォームの方法階段をど...
内装 和室を洋室にしたリフォーム実例：費用は6畳で32万円
こんにちは！戸建て投資をしている藤本紗帆です。和室の洋室化を大工さんと内装屋さんにお願いしたら、6畳で32万円かかりました！この記事では和室の洋室化の手順や費用について解説します。和室を洋室にする基礎知識和室を洋室にするための基礎知識を紹介...
内装 お湯を使う！破らない！障子の張り替え・剥がし方
初めまして！ボロ戸建て投資をしている藤本紗帆です。表具屋さんに聞いたのですが、障子を剥がすとき、特に冬場はお湯を使えば剥がしやすいです！実際にチャレンジしましたが、「けっこうびちゃびちゃ」にしたほうが剥がれやすいです。この記事では障子の張り...
残置物 ボロ戸建て残置物処分はくらしのマーケットとジモティーを活用
こんにちは。不動産投資家の藤本紗帆です。決済が終わったら真っ先にやることは、残置物の処分です。私はジモティーとくらしのマーケットを活用しました。この記事ではボロ戸建ての残置物の処分方法について解説します。残置物：家具もりもり＋大型家電残地物...
屋根・外構 瓦屋根のボロ戸建てが雨漏り！修理費用は21万円でした
築38年の収益用戸建てを購入した藤本紗帆です。雨漏りがある状態で購入し、修理には21万円ちょっとかかりました。修繕費の内訳や屋根のビフォーフアフターを紹介します。（注：このブログではSEO対策のため「築古戸建て」を「ボロ戸建て」と表現してい...
まとめ記事 リフォームをコストダウンする方法をブログで紹介
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。物件のリフォームは電気工事と塗装だけDIYしますが、それ以外は外注しています。この記事ではリフォーム費用を安くするコツについて紹介します！分離発注リフォームの分離発注とは、リフォーム会社や工務店...
まとめ記事 個人の大工さんや職人さんを探す方法
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。リフォームを依頼するときにオススメなのはひとり親方や家族経営でやっているようなお店です。店舗展開している会社は人件費や家賃、広告費などがかかり、工事料金が割高になるためです。しかし、職人さんや小...
まとめ記事 リフォームを別々の業者に頼む方法を徹底解説
こんにちは！不動産投資をしていて、職人さんに分離発注をしまくっている藤本紗帆です。分離発注の手順は以下の通りです。リフォームの内容を分類する業者や職人さんを探す5万円以上の仕事でなければ見積もりを取らず発注順に解説します。リフォームの内容を...
水回り（設備類・ガス） 【ボロ戸建て投資】水回りリフォーム費用の抑え方
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。中古物件のリフォームで重要になるのが、入居付けと家賃設定に直結する水回りです。水回りとは、浴室・トイレ・キッチン・洗面台・洗濯機置き場のことです。できるだけコストを抑えつつ、新しい設備を取り入れ...