こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。
マイホーム用戸建のリノベーションに合計960万円くらいかけました。
費用の内訳や後悔ポイントを紹介します。
大工さんに支払い：5,655,616円
大工さんには２回に分けて約440万円支払いました。
さらに追加工事で1,259,395円支払っています。
サッシ屋さん（窓・ドア）：合計1,343,760円
大工さんが知り合いのサッシ屋さんに発注した仕事です。
- 全部屋に内窓取付：805,700円
- 玄関ドア交換：355,400円
- ガレージドア交換：60,500円
内窓と玄関ドアで、約60万円が窓リノベ補助金で差し引かれています。
電気工事：907,000円
電気工事だけで907,000円。馴染みの電気屋工事士さんです。
正直、こんなかかると思わなかったーーーー。
まあ、明細の通りたくさんの仕事を頼んだからか・・・。↓
内装工事：889,354円＋45,411円
家全体の内装工事を、馴染みの内装屋さんにお願いしました。
１階のフロアタイルは別の床工事屋さんに発注したようで、相場より高い印象です。
さらに、２階の１部屋のクッションフロアが破れており、
（多分電気工事のときかなあと思います）
貼りなおしで、追加で45,411円払っています。
外構工事：754,600円
外構工事に754,600円支払っています。
擁壁改修工事：693,000円
擁壁の補修に693,000円かけています。
詳しくはこちらの記事です。▼
植栽撤去・砂利まき：61,600円
近所の造園屋さんに
- 植栽や花壇の撤去（２か所）
- 敷地内の砂利敷き
をお願いしました。
ベランダの屋根：72,600円
ベランダの屋根の波板に穴があいてボロボロだったので、馴染みの屋根工事屋さんに新品に交換してもらいました。
塗装工事：50,000円
馴染みの塗装屋さんに、
- 階段の蹴込み板などの木部塗装
- ベランダの防水塗装
をお願いしました。5万円は正直安すぎますね・・・。
所有物件の外壁塗装等、今後も大きい仕事をお願いしたいです。
ガス工事：40,600円
以前も依頼したことのあるガス屋さんに、
- 乾太くん設置のためのガス工事
- 古いガスコンセントの取り換え
を依頼しました。
施主支給の設備類：1,385,203円
施主支給した設備は以下の通り。
| 1階洗面台 | ¥130,000 |
| 2階洗面台 | ¥205,590 |
| キッチン | ¥280,000 |
| リンナイ食洗器 | ¥108,900 |
| IH | ¥115,290 |
| レンジフード | ¥32,280 |
| 幹太くん | ¥156,000 |
| 乾太くん接続セット | ¥15,180 |
| 1階トイレ便器 | ¥44,100 |
| 電気系統 | ¥95,109 |
| 電灯 | ¥50,000 |
| テレビ壁掛け | ¥39,934 |
| テレビ台 | ¥72,820 |
| タオル掛などその他 | ¥20,000 |
| シャワー水栓 | ¥20,000 |
| 合計 | ¥1,385,203 |
キッチンのリフォームの詳細は以下の記事でまとめています。▼
トイレが詰まり配管やり直し：514,481円
住みだしてから、トイレが詰まり、新品の床を剥がして配管をやり直しました・・・。
その費用が約51万円（泣）
築古戸建の怖さを実感しました。
まとめ
なんだかんだで、合計約960万円・・・。
当初は500万円はするかな、くらいに思っていました。
- 外構工事
- 追加の配管工事
このあたりの費用が予想外でした。
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読んでいただきありがとうございました。
