こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。
滋賀銀行の不動産投資の融資が激アツなのでまとめてみました。
不動産投資の駆け込み寺：ジャストサポート
滋賀銀行もセゾンファンデックスが保証している融資商品があり、不動産投資で非常に使いやすい金融機関です。
不動産投資家の「母親のような存在」「駆け込み寺」とも言われています。
家賃収入＜給与収入の人が対象になるので、不動産投資の初期に利用したい銀行です。
（オリックス銀行・香川銀行も借入がないor少ない人向き→使うなら初期）
商品名はスピードローンジャストサポート（不動産担保型）（目的型）です。
- 全国の物件で対応が可能
- 300万円～4500万円（複数棟OK）
- 金利は1.95％、2.575％、4.875％（保証料を含む）の3段階
- 融資期間は最大30年
- 事務手数料132,000円（以前は110,000円だったのが値上がりしています）
- ネットで申し込みして仮審査ができるので便利
さらに嬉しい利点は、フリーローンと合わせて使える、という点です。
フリーローンと合わせてフルローンも？！
仮審査が通れば、不動産担保ローンに追加してフリーローンも追加で申し込むことができます。
商品名はジャストサポート フリーローンです。
- 最高1000万円まで
- 金利は年5.875％、年6.875%、年8.175％、年9.175％、年11.975％（保証料を含む）の5段階→条件により金利は引き下げ
- 融資期間は最大10年
といった内容です。
リフォーム用や諸経費など、不動産担保ローンに追加して申し込むことができます。
例えば、8割は不動産担保ローン、2割はフリーローンというように合わせ技ができるということです。
- デビットカード作成
- スマホ決済
- デジタル通帳アプリの利用
などで金利を引き下げることができます。
築30年違法建築戸建ての審査：金利2.575%
滋賀銀行に仮審査を申し込んでみました。
築30年、容積率オーバーの戸建てです。
5日後、SMSでメッセージが届きました。
- 融資金額490万円（積算の9割）
- 金利2.575%
- 融資期間15年
と返事がきました！！
有難い条件だと思ったので、本審査を進めています。
また、無担保ローンの仮審査も通りました。
物件の足りない分・諸経費・リフォーム費用を含めオーバーローンです。
金利は条件を飲めば2.775%、期間は15年です。
あれ？無担保ローンは商品説明で10年までと書いていたような・・・。
よくわかりませんが、担保ローンと同じ返済期間（１５年）で分かりやすいです。
やりとりが丁寧、メッセージでラク
本審査に向けて、SMSメッセージでやりとりをしています。
夜遅くに返信も来ますし、対応が非常に丁寧です。
どうやら、他の会社に対応業務を委託しているようです。▼
メールや電話よりやりとりがラクで助かっています。
育休中でも本審査ＯＫ
ちなみに、現在私は育休中です。
仮審査承認のあと、昨年の源泉徴収票の提出を求められました。
提出したとき育休中のため去年の収入が少ないことをメッセージで伝えると、
- 育児休業取り扱い通知書
- 育児休業給付金支給決定通知書
- 夫の源泉徴収票
の提出を求められました。
不安でしたが、結果、育休中でも本審査のOKが出ました♪
審査通過後の手続きはコチラの記事でまとめています。▼
まとめ
激アツの滋賀銀行の取引に関してまとめました。
ちなみに、同じ物件で関西みらい銀行も仮審査が通りましたが、金利が4.9%だったので、滋賀銀行で本審査をお願いします。
もし、連続赤字、債務超過など、銀行では難しいケースの場合や審査を急いでいる場合は、
セゾンファンデックスに直接打診するのもありかもしれません。
最短即日で仮審査、最短3営業日で本審査など、対応が非常にスピーディです。
融資に強い金融機関はこちらの記事です。▼
最後に、最速FIREを目指す人にオススメの本を紹介します。▼
ポチップ
「物件探す前に、どこがどんな条件でお金を貸してくれるのか知るのが大切」という考え方を強く押しています。
著者は最速FIREのために、とにかくキャッシュフローを重視してノンバンクからも積極的に借り入れています。
少し古い本ですが、融資に対する考え方については、不動産投資におけるバイブル本だと思います。
読んで頂きありがとうございました。
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