【令和5年不動産鑑定士試験】会計学解答

(注)このブログには広告を含みます。

Geminiに壁打ちして聞きました。

アイキャッチはChatGPTでつくりました。Canvaよりいい!!

問題1(棚卸資産の評価)

企業の所有する棚卸資産の評価および会計処理に関して、以下の問いに答えよ

(1) 穴埋め問題

次の文章の空欄( ア ~ オ )に入る最も適切な語句を答えよ

棚卸資産は、商品、製品、 ( ア ) 、原材料、 ( イ ) 等の資産であり、企業がその営業目的を達成するために所有し、かつ、売却を予定する資産のほか、売却を予定しない資産であっても、販売活動及び ( ウ ) 活動において短期間に消費される事務用 ( エ ) 等も含まれる

なお、売却には、通常の販売のほか、活発な ( オ ) が存在することを前提として、棚卸資産の保有者が単に ( オ ) 価格の変動により利益を得ることを目的とするトレーディングを含む

【解答】

  • :半製品
  • :仕掛品
  • :一般管理
  • :消耗品
  • :市場

(2) 評価方法の選択

次の①〜⑤のうち、企業会計原則および現行の棚卸資産評価基準において認められていない評価方法はどれか、番号で答えよ

① 先入先出法

② 最終仕入原価法

③ 平均原価法

④ 売価還元法

⑤ 個別法

【解答】

② 最終仕入原価法

(※企業会計基準第9号および企業会計原則注解(注21)の原則的な評価方法として定められていないため)

(3) 後入先出法の削除理由(記述)

選択できる評価方法から「後入先出法」が削除された理由および後入先出法の概要について説明せよ

【解答】

  • 硬い言葉バージョン(会計基準に準拠)【概要】最も新しく取得された棚卸資産から順次払い出され、期末棚卸資産は最も古く取得されたものから構成されると仮定して取得原価を算定する方法である。【削除理由】
    • 国際基準への調和:国際会計基準(IFRS)で後入先出法が禁止されたため、日本の会計基準を国際的な基準へ合わせる必要があったため。
    • 物の流れとの乖離:実際の製品・商品の物理的な流れ(古いものから順に出荷される関係)と大きく異なるため。
    • 資産評価の不適切さ:期末の貸借対照表に過去の古い取得原価がそのまま残り、現在の資産価値を正しく表示できないため。
  • やわらかい言葉バージョン(平易な解説)【概要】「後から買ったモノから順番に売れていく」とみなして計算する方法である。【削除理由】
    • 世界ルールへの統一:世界共通の会計ルール(IFRS)で禁止されたため、日本のルールも世界に合わせる必要があったため。
    • 実際の動きとのズレ:現実のモノの流れは「古いものから順に使う・売る」のが普通であり、実際の動きとズレてしまうため。
    • 価値のズレ:古い昔の仕入価格のまま決算書に載ってしまうため、現在の会社の資産価値が正しく伝わらなくなるため。

(4) 洗い替え方式と切放し方式(記述)

期末に簿価を切下げた後の棚卸資産の会計処理法である「洗い替え方式」と「切放し方式」について説明せよ

【解答】

  • 硬い言葉バージョン(会計基準に準拠)
    • 洗い替え方式:当期末に切下げた棚卸資産の評価切下額を翌期首に振り戻し、取得原価を復元させた上で、翌期末に改めて正味売却価額との比較を行う方法
    • 切放し方式:当期末に切下げた後の帳簿価額をそのまま翌期に繰り越し、新たな取得原価として扱う(翌期首に振り戻しを行わない)方法
  • やわらかい言葉バージョン(平易な解説)
    • 洗い替え方式:今期末に値下がり分をカットして評価を下げるものの、来期のスタート時には一旦元の買った値段に戻し、来期の終わりにまた改めて値下がりをチェックし直す方法
    • 切放し方式:一度下げた値段をそのまま固定して来期に引き継ぎ、下がった後の値段を「新しい仕入価格」として扱う方法

(5) トレーディング目的の棚卸資産(記述)

トレーディング目的で保有する棚卸資産について、①評価基準に市場価格が採用される理由、および②その会計処理方法を述べよ

【解答】

  • 硬い言葉バージョン(会計基準に準拠)
    • ①市場価格を採用する理由:価格変動から利益を得ることを目的として保有しており、売却可能な活発な市場が存在するため、実質的に資金と同等の流動性を有している。したがって、市場価格で評価することが企業の運用状況や経営実態を適切に反映するため。
    • ②会計処理方法:期末において時価(市場価格)をもって貸借対照表価額とし、評価差額(帳簿価額と時価との差額)は当期の損益(損益計算書)として処理する。
  • やわらかい言葉バージョン(平易な解説)
    • ①市場価格を採用する理由:値上がりや値下がりで利益を得る目的で持っている商品であり、市場ですぐにお金に換えることができるからだ。現在の市場価格で評価する方が、会社の実態を一番正確に表せる。
    • ②会計処理方法:決算日の市場の値段(時価)で評価し直し、元々の値段との差額(損した分や得した分)は、その期の損益(利益や損)として損益計算書に計上する。

問題2(資産除去債務)

有形固定資産の除去に伴う「資産除去債務」の会計処理に関して、以下の問いに答えよ

(1) 穴埋め問題

次の文章の空欄( ア ~ オ )に入る最も適切な語句を答えよ

⑴ 割引前の将来キャッシュ・フローは、合理的で説明可能な仮定及び予測に基づく自己の ( ア ) による。その見積金額は、生起する可能性の最も高い ( イ ) の金額又は生起し得る複数の将来キャッシュ・フローをそれぞれの ( ウ ) で加重平均した金額とする

⑵ 割引率は、 ( エ ) を反映した無リスクの税引前の利率とする

資産除去債務に対応する除去費用は、資産除去債務を負債として計上した時に、当該負債の計上額と同額を、関連する有形固定資産の ( オ ) に加える

時の経過による資産除去債務の調整額は、期首の負債の ( オ ) に当初負債計上時の割引率を乗じて算定する

【解答】

  • :支出見積り
  • :単一
  • :確率
  • :貨幣の時間価値
  • :帳簿価額

(2)-① 資産除去債務の発生時期(記述)

資産除去債務はどのようなときに発生するか答えよ

【解答】

  • 硬い言葉バージョン(会計基準に準拠) 有形固定資産の取得、建設、開発または通常の使用によって、法律上の義務またはこれに準ずる義務として当該有形固定資産の除去義務が発生したときに発生する。
  • やわらかい言葉バージョン(平易な解説) 建物や設備を買ったり建てたり使ったりしたことで、「将来それを撤去・処分しなければならない法律上の義務」が生まれたタイミングで発生する。

(2)-② 「除去」の意義と具体的態様(記述)

有形固定資産の「除去」の意義およびその具体的な態様について答えよ

【解答】

  • 硬い言葉バージョン(会計基準に準拠)
    • 意義:有形固定資産を企業等の事業活動の用途から除外することを指す。
    • 具体的な態様:解体、撤去、廃棄、原状回復などが含まれる。ただし、転用や売却などの処分は「除去」に含まれない(撤去費用等の負債性を伴わない場合があるため)。
  • やわらかい言葉バージョン(平易な解説)
    • 意義:建物や設備を、会社としての使い道から完全に外すことである。
    • 具体的な態様:壊す(解体)、取り外す(撤去)、捨てる(廃棄)、元の状態に戻す(原状回復)などが当てはまる。他社へ売ったり別の目的に流用したりすることは含まない。

(2)-③ 資産計上法の名称と根拠(記述)

資産除去債務の対応費用を有形固定資産の帳簿価額に加算する処理の(a)名称と、(b)この方法が採用された根拠を答えよ

【解答】

  • 硬い言葉バージョン(会計基準に準拠)
    • (a)名称:資産計上法(負債計上・資産加算アプローチ)
    • (b)採用根拠:有形固定資産の除去に要する将来の負担は、その資産を利用して収益を獲得する期間にわたって配分されるべきコスト(投資原価の一部)と考えられるため。資産の使用によって得られる将来の経済的便益に対応させる投資原価として構成するのが適切であるという観点に基づいている。
  • やわらかい言葉バージョン(平易な解説)
    • (a)名称:資産計上法
    • (b)採用根拠:「処分するための費用」も、その設備を使って商売をする以上、その設備を揃えるのにかかった費用(投資コスト)の一部だと考えるから。設備を使って利益を生み出す期間全体で、少しずつ減価償却費として費用化していくのが公平で合理的であるため。

【解説】

名称の解答について、「資産計上法」のほかに「資産負債の両建処理(両面処理)」と表記される場合もあるが、どちらを書いた場合でも正解となる。

  • 資産計上法(負債計上・資産加算アプローチ):会計基準上の概念的名称であり、「除去費用を資産(固定資産の取得原価)に加算する」という会計上の位置づけに着目した呼び方
  • 資産負債の両建処理(両面処理):手続上の名称であり、「負債(資産除去債務)の計上と同時に、同額の資産(有形固定資産)を計上する」という仕訳の構造に着目した呼び方

(2)-④ 引当金処理の意義と問題点(記述)

「引当金処理」の意義と、それが採用されなかった(問題点とされる)理由を説明せよ

【解答】

  • 硬い言葉バージョン(会計基準に準拠)
    • 意義:資産除去費用を、資産の使用期間(耐用年数)にわたって毎期費用計上し、対応する負債を引当金として徐々に積み立てていく処理方法
    • 問題点の理由
      • 負債の過小表示:除去義務が既に発生しているにもかかわらず、発生時に負債全額が貸借対照表に計上されないため、企業の負債状態が適切に表示されない
      • 資産価額への未反映:資産を取得した時点ですでに将来の撤去費用という負荷を抱えているにもかかわらず、それが資産価額に反映されない
  • やわらかい言葉バージョン(平易な解説)
    • 意義:処分にかかる費用を、使っている年数に合わせて毎年少しずつ「引当金(準備金)」として貯めていく方法
    • 問題点の理由
      • 借金が見えなくなる:法律上、すでに「将来絶対に払わなければいけない義務(借金)」が発生しているのに、それを一括で決算書(貸借対照表)に載せないため、会社の本当の負債の重さが見えなくなってしまう
      • 資産の負担が伝わらない:買った時点で処分費用という負担を背負っているのに、それを固定資産の金額に反映できない

(2)-⑤ 無リスクの割引率が採用される理由(記述)

資産除去債務の算定に「無リスクの割引率」が採用される理由を説明せよ

【解答】

  • 硬い言葉バージョン(会計基準に準拠)
    • 退職給付会計基準との内的整合性:既に存在する退職給付債務の算定においても無リスクの割引率が使用されており、会計基準間での内的整合性を保つため。
    • 信用リスク反映による財政状態の適正表示阻害:同一内容の債務について、信用リスクの高い企業ほど高い割引率を用いることにより負債計上額が少なくなるという、企業の財政状態を適切に示さない結果が生じるため。
    • 自己の不履行前提の不適切さ:資産除去債務の性質上、自らの債務不履行の可能性を前提とした会計処理を行うことは適切でないため。
  • やわらかい言葉バージョン(平易な解説)
    • 他のルールとの合わせ込み:すでに存在する「退職給付(退職金)」のルールでも無リスクの金利が使われており、会計ルール全体のバランスや統一感を保つため。
    • 危険な会社ほど借金が小さく見える問題:会社の信用リスク(倒産しやすさ)を計算に入れると、経営が危険な会社ほど高い割引率が適用され、なぜか決算書上の負債が小さく計算されてしまう不合理が生じるため。
    • 自分から踏み倒す前提で計算する問題点:資産除去債務の性質上、「将来自分たちが義務を果たさない(支払わない)かもしれない」ということを前提に計算を行うのは会計処理として不適切なため。
この記事を書いた人:藤本紗帆

1992年生まれのワーキングマザーです。

初めて不動産投資をするときにつまづくことが多く、当時知りたかったことをこのブログ(はじふど)でまとめています。

電子書籍も出しています。▼

X (旧Twitter)もしています。

不動産鑑定士
シェアする
sahoをフォローする
タイトルとURLをコピーしました