こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。
築古戸建てを購入したので、共済の火災保険について調べてみました。
こくみん共済（全労災）の住まいる共済
まずはこくみん共済（全労災）の「住まいる共済」について見積もりをとることにしました。
無料お見積もりはコチラをクリック。
「クイック試算」と「じっくり試算」があり、じっくり試算をクリックします。
貸家でも加入はできるようです。
しかし！空き家だと入れないだと！！
まあとりあえず、空き家でないとして見積もってみます。
地震の保障額が少ない
建物の保障額を1,000万円にしてみると、地震のときその3割の300万円になります。
損害保険会社は基本は地震保険の保障額は火災保険の半分（この場合500万円）となるので、まずここがネックです。
地震保険は選択しない人は候補になるかもしれませんが、心もとないです。
別にそこまで安くない
これで年額は23,500円。
5年で一括支払いもできないようです。
これだったらソニー損保やセゾンのほうが安いです。
あえて地震保険の保障額も小さく、保険料も安くない共済を選ぶメリットは見当たりません。
そもそも空き家は加入できない
そういえば、空き家は加入できないと書いてありました。
詳しくは「こくみん共済coopの窓口までご相談下さい」とありました。
ん？コープ？どうやらコープ共済が窓口になっているようです。（よくわからん）
電話をすると、リフォーム中・客付け前の戸建ては加入できないとの一点張り。
絶対誰かが住んでいないといけないとのことです。
ちょっとくらいいいやんかー！と思いますが、ダメなものはダメとのことです。
入居者がつくまで無保険というのは怖いので、あきらめることにしました。
都道府県民共済の「新型火災共済」
次は「都道府県民共済」について調べました。
「新型火災共済」という名前の商品です。
各都道府県によってどこまで違うのかはわかりません。
とりあえず試算してみました。
家財は不要なのですが、それを選ぶところもなかったです。
地震の保障額がさらに少ない
1年で12,200円と安いですが、地震の保障額が150万円！！少ない！！
保険会社は火災の保障額が1000万円の場合、半分の500万円までとしているのが普通です。
しかも風災・水災のことなど何も書かれていなくて、このページだけだとさっぱりわからない。
家財など借主用の保険がついてくる
パンフレットを別で見てみました。▼
家財の保険・借家修復など、借主向けの保障は必要ないのですが、自動的についてくるのがなんだかな、と思います。
保険会社のページを見慣れていると、共済はなんだかわかりにくいです・・・。
まとめ
共済について気になって調べましたが、
- 「住まいる共済」は別に安くないし、空き家の状態では入れない
- 「新型火災共済」は家財や借主用の保険など要らないものがついてくる
など、大家にとって使いやすいものではないと感じました。
やっぱり民間の損害保険会社で検討しようと思います。
これから買う戸建てはセゾンにしました。▼
去年は悩んだ末、ソニー損保にしました。▼
読んで頂きありがとうございました！
