入居者募集・管理

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。家賃は適正ADも言われた通り払うと約束水回りなど綺麗にクリーニングしてるなど、ある程度できることはやっているのに、入居者が決まらない。そんなときは、専任を一般に切り替えるのも一つの手です。ちょっ...

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。自主管理でCasaの家主ダイレクトを使っていますが、始め方がとにかくわかりにくい！！イチイチ電話して聞いて、よくわからず？使っている状態です。この記事ではCasaのわかりにくい点や家主ダイレクト...

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。大家は家賃保証会社を利用するのがオススメです！！家賃に応じた保証料を入居者が支払うことになり、大家の出費にはなりません。家賃滞納者が出た際は、顧問弁護士が訴訟してくれます。私も本当に助けられまし...

給湯器を新しくしたかったら、プロパンガスへ契約を変更して、全室新品に交換してもらうという方法があります。その際、入居者が支払うガス代の一部をリベートとして受け取れる場合もあります。この記事では、プロパンガス会社の活用方法と注意点について解説...

こんにちは。自主管理大家の藤本紗帆です。自主管理でトラブルになりやすいのは家賃滞納設備の故障水漏れ、鍵の紛失です。この記事では、自主管理するときのトラブルや対処法について紹介します。家賃滞納の対策家賃滞納は入居者に家賃保証会社に入ってもらう...

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。これまでいろんな賃貸に住みましたが、マンション名はどれもイマイチださかったです・・・。今は区分マンションと戸建てしか持っていませんが、いつかアパートを買ったらおしゃれな名前にしたいです。おしゃれ...

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。不動産投資家の年間スケジュールはそれほど忙しいものではありません。物件を購入しさえすれば、日々の仕事はそれほど発生しないからです。一般的な年間スケジュールは以下の通りです。この記事では、時期ごと...

こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。リフォームできた！いよいよ入居者募集！というときに考えておくべきことは、特約はどうするのか？ということです。賃貸契約書自体は仲介業者ごとにひな形がありますが、特約事項については大家が考えて追加す...