不動産投資の成功パターンは、中古物件を安く購入しリフォームして貸し出すことです。
リフォーム費用は業者に丸投げしたら高額になりますが、DIYや分離発注・施主支給をすることで大幅に削減することができます。
リフォームの基礎知識やコストを抑える工夫について書いていきます。
リフォーム
水回り（設備類・ガス） 乾太くん設置費用をブログで紹介！後悔点は？
引っ越しましたが、乾太くんのない生活は大変！ということで、ふたたび乾太くんを設置しました。設置費用は合計313,000円（その内ガス工事が51,000円）今回は軒下用のモデルを２階のベランダに設置しました。リンナイのHPより横風があると濡れ...
まとめ記事 約960万円かけた戸建リノベーション！後悔をブログで紹介
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。マイホーム用戸建のリノベーションに合計960万円くらいかけました。費用の内訳や後悔ポイントを紹介します。大工さんに支払い：5,655,616円大工さんには２回に分けて約440万円支払いました。さ...
水回り（設備類・ガス） キッチンリフォームで後悔した点をブログで紹介
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。マイホームとして築45年戸建てを購入し、全面リフォームをしました。キッチンリフォームにかかった費用と、後悔した点をブログで紹介します。beforeafterかかった費用：約60万円かかった費用は...
内装 昭和の家の断熱リフォームをブログで紹介！補助金は？
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。築古戸建てをマイホーム用にリフォーム中ですが、こだわったのは断熱です。昭和の家をコスパよくどのように断熱リフォームしてもらったか紹介します！優先順位は窓・壁・床・屋根暑さの原因の7割、寒さの原因...
内装 耐震診断の費用は無料！補助金使わず耐震工事しました
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。初めて旧耐震の木造戸建てを購入しました。神戸市で旧耐震の戸建ては無料で耐震診断できるそうで、早速試してみました。すまいるネットHPにアクセス神戸市の耐震診断はすまいるネットというすまいの相談窓口...
サッシ・ガラス 内窓の効果は？費用・補助金の詳細と後悔した点をブログで紹介
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。マイホーム用の築古戸建を購入し、すべての窓に内窓を設置しました。かかった費用・補助金の詳細・後悔して点をまとめます。一戸建て全ての窓で約135万円（補助金約53万円）補助金抜きでかかった費用は、...
屋根・外構 ブロック塀を撤去してフェンスにした費用は約52万円でした
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。マイホーム用の戸建てを購入しましたが、気になったのが隣家との境にある外構の古いブロック塀・・・。自治体の住宅に関する相談窓口を通じて建築士に相談したところ、大地震で崩れる可能性はあるとのこと。小...
階段 古い階段リフォーム方法！塗装&段鼻材・フロアタイルを使った実例
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。賃貸用の戸建ての階段は塗装のみでDIYリフォームしたこともあります。▼今回はマイホームのリフォームだったので、もう少しお金をかけてキレイにしました。beforeafterリフォーム方法は以下の通...
内装 リビングの床はフロアタイルかフローリングか？！
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。現在、マイホーム用の築古戸建てを大規模リフォーム中です。リビングの床材について考えたことをまとめます。コスパ最強なのはクッションフロアこれまで賃貸用戸建てはクッションフロアにばかりリフォームして...
屋根・外構 擁壁はやめた方がいい！補修工事に約70万かけた話
こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。マイホーム用の築古戸建を500万円で購入しました。固定資産税の評価額は730万円くらいありますが、残置物が多いことに加え、一番は擁壁で建て替えが難しいことから、安く購入できました。詳細が全くない...