こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。
播州信用金庫は不動産投資の融資に積極的ですので、紹介します。
不動産業者に紹介してもらった
金融機関を開拓したくて、知り合いの不動産業者に信金の担当者を紹介してもらいました。
メールでのやりとりは禁止されていて、赤ちゃんがいるので家に来てもらいました。
気合いを入れて、初めて会うときは自己紹介や経歴をノートPCでプレゼンしました！
使用したスライドの資料はこちらの記事で紹介しています。▼
播州信用金庫は不動産の融資に積極的
播州信用金庫は兵庫県姫路市に本店があり、兵庫県南部の地域に店舗があります。
播州信用金庫は貸しているお金の4割は不動産らしいです。
関西の中でも不動産賃貸業のプロパー融資に積極的な金融機関のようです。
ちなみに、神戸信用金庫はかなり保守的で、日新信用金庫はそのあいだくらいのイメージです。
金利はみずほ長期プライムレートと連動（1％台後半）
融資について聞いてきたことは以下の通りです。
- 金利は基本は全て変動金利
- みずほ長期プライムレートと連動しているて、それに少し上乗せ
- 現在はみずほ長期プライムレートは1.2%くらい
- それに少し上乗せされて1%台後半が目安
- 耐用年数を超えても融資しないことはない（融資期間は10年）
- 違法建築はダメ
- 頭金は最低でも1割必要
- 融資の条件は、属性も少しあるけど、物件次第
- 土地の評価は固定資産税評価額で見る
- 融資は支店長の方針による→サラリーマン大家には融資しないという支店長もいる
- 木造は27年で見る（法定耐用年数は22年）
まとめ
目ぼしい物件が出るたびに、すぐ行動してくれる担当者です。
ただ、違法物件ばかりで、いまだに播信さんから融資を引けていません。
何度も家にも来てもらって申し訳ないので、いつかお世話になれたらな、と思います。
不動産投資の融資に強い金融機関はこちらの記事でも紹介しています。▼
最後に、最速FIREを目指す人にオススメの本を紹介します。▼
ポチップ
「物件探す前に、どこがどんな条件でお金を貸してくれるのか知るのが大切」という考え方を強く押しています。
著者は最速FIREのために、とにかくキャッシュフローを重視してノンバンクからも積極的に借り入れています。
少し古い本ですが、融資に対する考え方については、不動産投資におけるバイブル本だと思います。
読んで頂きありがとうございました。
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