こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。
大阪協栄信用組合の不動産投資の融資について聞いてきました。
大きく2つのタイプがあり、
- プロパーローン
- セゾンファンデックスの保証付き融資
があるそうです。
プロパーローン：不動産担保ローン
担当者は「プロパーローン」という言葉で説明していましたが、ホームページには「不動産担保ローン」とありました。
- Largeコース：1棟もの
- Smallコース：区分マンション用
とあります。
聞いたところ、このプロパーローンは、築古の場合融資期間は
- 鉄骨・RCの場合：残存年数＋10年
- 木造の場合：残存年数＋5年
らしいです。
まあこれも、「こんな状態だから残存年数より長く使えるよ」という言い訳が必要らしいです。
これだとなかなか厳しい、という人が多いので、次のセゾンの保証付き融資を勧めることが多いようです。
セゾンファンデックスの保証付き融資
担当者は「セゾンファンデックスの保証付き融資」と話していましたが、ホームページの「フリーローン（不動産担保型）」に当たります。
セゾンファンデックス（以下セゾン）という保証会社と提携している金融機関が増えているようです。
セゾンが保証審査もするようで、大阪協栄信用組合の担当者に聞いたところ、
- 旧耐震でも20年組める
- 建ぺい率・容積率オーバーなどの違法物件でもOK
など、有難いです。
もちろん、建蔽率10%超えとかはダメですが、1％オーバーなど少しだけなら検討できるそうです。
しかし！金利は高いです。
以下の3段階のどれかになります。
- 5.8%←1000万円以下
- 4.8%←1000万以上
- 3.8%←平成以降の鉄骨・RCで2000万円以上
とのことでした。
営業エリアは大阪・兵庫
大阪協栄信用組合の営業エリアは大阪・兵庫です。
他にも関西系の不動産投資に積極的な金融機関は多く、以下の通りです。
- 大阪厚生信用金庫
- 近畿産業信用組合
- 徳島大正銀行・香川銀行（トモ二HD)
- 大同信用組合
- 大阪信用金庫
- 北おおさか信用金庫
- 紀陽銀行
- 関西みらい銀行
- 大阪シティー信用金庫
- 播州信用金庫
また随時情報を更新します。
まとめ
大阪協栄信用組合の担当者は、若くて明るくてハキハキしており、勢いのある金融機関なのかな？という印象でした。
セゾンの保証付き融資も少し金利が高いですし、他の金融機関も検討しようと思います。
ただ、連続赤字、債務超過など、銀行では難しいケースの場合や審査を急いでいる場合は、
セゾンファンデックスに直接打診するのもありかもしれません。
最短即日で仮審査、最短3営業日で本審査など、対応が非常にスピーディです。
不動産投資の融資に積極的な金融機関はこちらの記事でも紹介しています。▼
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ポチップ
「物件探す前に、どこがどんな条件でお金を貸してくれるのか知るのが大切」という考え方を強く押しています。
著者は最速FIREのために、とにかくキャッシュフローを重視してノンバンクからも積極的に借り入れています。
少し古い本ですが、融資に対する考え方については、不動産投資におけるバイブル本だと思います。
読んで頂きありがとうございました。
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