各論第３章（第３節）の穴埋め

Claudeでつくりました。アイキャッチ画像はChatGPTです。

穴埋めレベル１

穴埋めレベル２

第３節処理計画の策定の要約

ChatGPTに要約させました。

Ⅰ　処理計画の策定に当たっての確認事項

処理計画を作る前に、依頼者に次の6項目を確認する。

項目	要約
（1）依頼目的・背景	なぜ鑑定評価を依頼するのか、その背景を確認
（2）対象不動産の種類	対象不動産が第1節Ⅰ（1）～（3）のどれに該当するかを確認
（3）必要資料	ER、DCF法等に必要な資料の主な項目と入手時期を確認
（4）ER作成者の説明	ER作成者から説明を受けるかどうかを確認
（5）実地調査の範囲	内覧を含め、どこまで実地調査を行うかを確認
（6）その他	処理計画を作るために必要な事項を確認

👉 確認した事項は処理計画に反映する。変更があれば、処理計画も変更する。

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Ⅱ　確認事項の記録

Ⅰの（1）～（6）を確認したら、5つの事項を記録して、鑑定評価報告書の附属資料として添付する。

項目	要約
（1）年月日	いつ確認したか
（2）不動産鑑定士	誰が確認したか
（3）相手方	誰に確認したか（氏名・職業）
（4）確認内容	何を確認し、処理計画にどう反映したか
（5）変更内容	確認内容が変わって鑑定評価の作業・内容等を変更する場合、その内容

👉 覚え方は
「いつ・誰が・誰に・何を・変更は？」

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Ⅲ　鑑定評価の依頼目的及び依頼者の証券化関係者との関係

証券化不動産は関係者が多く、利害関係も複雑なので、依頼者と証券化関係者との関係を鑑定評価報告書に記載する。

項目	要約
（1）依頼者の立場	依頼者がオリジネーター、アレンジャー、アセットマネジャー、レンダー、エクイティ投資家、SPC・投資法人・ファンド等のどれか
（2）資本・取引関係	依頼者と証券化関係者に資本関係・取引関係があるか。あればその内容
（3）その他の利害関係	その他に特別な利害関係があるか。あればその内容

👉 要するに、
「依頼者は誰？」「関係者とどんな関係？」「特別な利害関係は？」

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留意事項（処理計画の策定について）の要約

（1）確認をする人について

処理計画の確認は、鑑定評価を担当する不動産鑑定士以外の者が行ってもよい。

ただし、最終的には
👉 担当不動産鑑定士が鑑定評価の一環として責任を負う。

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（2）資料提出について依頼者と交渉した場合

依頼者に対して、

「鑑定評価を適切に行うため、この資料を提出してください」

などと資料提出について交渉した場合、その経緯も確認事項として記録する。

また、確認事項の記録は、

• 鑑定評価報告書の附属資料として添付
• ただし、鑑定評価書そのものへの添付までは不要
• それでも、法律上の資料として保管は必要

👉 「添付は不要でも、記録・保管は必要」

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（3）資料入手・実地調査が複数回ある場合

ERやDCF法等に必要な資料の入手、実地調査が複数回にわたる場合、

👉 各段階ごとに確認・記録が必要。

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（4）利害関係の記載について

各論第3章第3節Ⅲでは、

👉 「依頼者と証券化関係者との関係」

を記載する。

一方、

👉 「不動産鑑定士自身の利害関係」や「利害関係者との縁故・特別な利害関係」

については、総論第9章第2節により記載する。

⭐ 試験用まとめ

Ⅰ　確認する6つ

①目的・背景
②対象不動産の種類
③必要資料・入手時期
④ER作成者の説明
⑤実地調査の範囲
⑥その他必要事項

Ⅱ　記録する5つ

①確認年月日
②確認した鑑定士
③確認相手の氏名・職業
④確認内容＋処理計画への反映
⑤変更があれば変更内容

Ⅲ　報告書に書く3つ

①依頼者はどの証券化関係者か
②資本関係・取引関係
③その他の特別な利害関係

留意事項（処理計画の策定）のポイント

①担当鑑定士以外が確認してもOK → でも担当鑑定士が責任を負う

②資料提出の交渉経緯も記録

③複数回の資料入手・実地調査 → 各段階で確認・記録

④依頼者と証券化関係者の関係 → 各論3章3節

鑑定士自身の利害関係 → 総論9章2節