はじふどのリフォーム記事一覧

はじふどのリフォーム記事一覧 リフォーム

不動産投資の成功パターンは、中古物件を安く購入しリフォームして貸し出すことです。

リフォーム費用は業者に丸投げしたら高額になりますが、DIYや分離発注・施主支給をすることで大幅に削減することができます。

リフォームの基礎知識やコストを抑える工夫について書いていきます。

分離発注

【ボロ戸建て投資】水回りリフォーム費用の抑え方

中古物件のリフォームで重要になるのが、入居付けに直結する水回りです。 水回りとは、浴室・トイレ・キッチン・洗面台・洗濯機置き場のことです。 水回りのリフォームは多額の費用がかかりやすいです。 できるだけコストを抑えつつ、...
分離発注

【約30万円】中古区分マンション不動産投資リフォーム代の実例詳細

中古区分マンションのリフォーム代の詳細をまとめました。 合計約30万円かけていますが、正直やりすぎた感があります。 640万を指値で540万にして現金購入築34年・3LDKで69.85㎡家賃は69,000円➕管理費6000円で...
分離発注

リフォームにくらしのマーケットを活用してみよう!

中古物件の不動産投資に興味があるあなたへ。 安くて口コミのいいリフォーム業者ってどう探すの?と思っていませんか。 解決策の1つが、「くらしのマーケット」を利用することです! この記事では、くらしのマーケットを使った感想や...
分離発注

リフォームを分離発注する方法!徹底解説

リフォームを安くする方法は分離発注と施主支給です。 この記事では、リフォームを分離発注するための知識や方法について解説します! リフォームの分離発注とは リフォームの分離発注とは、リフォーム会社や工務店を通さずに、リフォ...
分離発注

大工さんや職人さんを探す方法4つ

工事を依頼するときにオススメなのはひとり親方や家族経営でやっているような小さな工務店です。 店舗展開している会社は人件費や家賃、広告費などがかかり、工事料金が割高になるためです。 しかし、職人さんや小さな工務店は大々的な広告を...
外壁リフォーム

一軒家の外壁塗装の相場は?失敗しないための5つのポイント

外壁塗装の相場は30~40坪で80~120万円と言われています。 しかし、外壁塗装は世間的相場がないことから、言い値で契約をされてしまうケースが多いです。 外壁塗装は、リフォームの中で圧倒的にトラブルが多いです。 理由は...
DIY

【カギ交換は自分でできる!】おすすめのシリンダーと交換方法

入居者が決まると、最後の仕事はカギ交換です。 カギ交換を外注すると刻みキーだと約2万円、ディンプルキーだと4~5万円ほどかかります。 しかし、自分でやると部品代の5,000円〜1万円程度でできます! ドライバーさえあれば...
DIY

【壁紙DIYの基礎知識】壁紙の種類・下地の調整・必要な道具

壁紙DIYは初心者でもチャレンジができて、とてもコスパがいいです。 この記事では、壁紙DIYに必要な基礎知識(壁紙の種類・下地の種類・必要な道具など)を紹介します! 壁紙の種類 壁紙の素材には水拭きできるビニール製、風合...
外壁リフォーム

外壁の塗り替え時期のサイン7つ

塗装は家全体を包むバリアです。 家の外壁は塗装が施されているからこそ水に強いのです。 塗膜は時間の経過と共に少しずつ衰えていき、モルタルや外装材が直接水に触れてしまいます。 この記事では、家の外壁の塗り替え時期のサインに...
外壁リフォーム

外壁塗料の5つの種類と耐久性

外壁塗装に用いる塗料は、国内三大メーカー(日本ペイント、関西ペイント、SK化研)だけでも数多くの種類があります。 家にあった外壁の塗料選びのために、最低限の知識を持っておくことが必要です。 この記事では外壁塗料の種類や耐久性に...
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