はじふどのリフォーム記事一覧

はじふどのリフォーム記事一覧 リフォーム

不動産投資の成功パターンは、中古物件を安く購入しリフォームして貸し出すことです。

リフォーム費用は業者に丸投げしたら高額になりますが、DIYや分離発注・施主支給をすることで大幅に削減することができます。

リフォームの基礎知識やコストを抑える工夫について書いていきます。

DIY

お湯を使う!破らない!障子の剥がし方

初めまして!ボロ戸建て投資をしている藤本紗帆です。 表具屋さんに聞いたのですが、障子を剥がすとき、特に冬場はお湯を使えば剥がしやすいです! 実際にチャレンジしましたが、「けっこうびちゃびちゃ」にしたほうが剥がれやすいです。 ...
DIY

ボロ戸建て残置物処分はくらしのマーケットとジモティーを活用

決済が終わったら真っ先にやることは、残置物の処分です。 私はジモティーとくらしのマーケットを活用しました。 この記事ではボロ戸建ての残地物の処分方法について解説します。 残置物:家具もりもり+大型家電 残地物は以下...
外壁・屋根

瓦屋根のボロ戸建てが雨漏り!修理費用は21万円でした

築38年、74㎡、590万円の収益用戸建てを購入した藤本紗帆です。 雨漏りがある状態で購入し、修理には21万円ちょっとかかりました。 この記事では、修繕費の内訳や屋根のビフォーフアフターを紹介します! (注:このブログで...
分離発注

ボロ戸建て投資やること一覧とリフォームの順番

こんにちは。DIYできないのにボロ戸建てに投資した藤本紗帆です。 夫が少しだけDIYしますが、ほとんどのリフォームは外注しています。 この記事では決済前にやることと、リフォームの順番をまとめます。 決済前にやること ...
分離発注

リフォーム費用を安くする方法4つ

リフォームを安くする方法は「分離発注」「職人に頼む」「相見積もり」「施主支給」の4つです。 分離発注 リフォームの分離発注とは、リフォーム会社や工務店を通さずに、リフォームを行う箇所ごとに別業者へ依頼することです。 一括...
外壁・屋根

期間は約2週間!外壁塗り替え工事の流れ

外壁塗装は工事休業日を除いて約10日〜2週間前後で工事完了となります。 リフォームの中でも外壁塗装は手抜き工事などのトラブルが多いです。 この記事では、塗装工事の手順について解説します。 ひとつひとつの作業が何のために行...
外壁・屋根

外壁塗料の5つの種類と耐久性

外壁塗装に用いる塗料は、国内三大メーカー(日本ペイント、関西ペイント、SK化研)だけでも数多くの種類があります。 家にあった外壁の塗料選びのために、最低限の知識を持っておくことが必要です。 この記事では外壁塗料の種類や耐久性に...
外壁・屋根

外壁の塗り替え時期のサイン7つ

塗装は家全体を包むバリアです。 家の外壁は塗装が施されているからこそ水に強いのです。 塗膜は時間の経過と共に少しずつ衰えていき、モルタルや外装材が直接水に触れてしまいます。 この記事では、家の外壁の塗り替え時期のサインに...
分離発注

大工さんや職人さんを探す方法4つ

工事を依頼するときにオススメなのはひとり親方や家族経営でやっているような小さな工務店です。 店舗展開している会社は人件費や家賃、広告費などがかかり、工事料金が割高になるためです。 しかし、職人さんや小さな工務店は大々的な広告を...
分離発注

リフォームを分離発注する方法を徹底解説

分離発注の手順は以下の通りです。 リフォームの内容を分類する 業者や職人さんを探す 見積もりをとって、職人や業者との相性を確認 順に解説します。 リフォームの内容を分類する まず最初に、リフォームの...
タイトルとURLをコピーしました