こんにちは。不動産投資をしている藤本紗帆です。
FP（ファイナンシャルプランナー）の資格をもってますが、不動産投資には、ほぼ役立っておりません！！笑
不動産投資に必要なスキルは、なんといっても物件を探し続ける忍耐力だと思います。
FPの勉強は、今のところ、確定申告のときに多少意味がわかるかな？というだけです。
ただ、確定申告も税務署が無料の相談会などをしているので、別に一人でイチから勉強する必要もない気もします。
この記事では、FP資格が不動産投資に役立つのかについて考えたことをまとめます。
税金の知識は役立つ
FP試験は以下の内容を勉強します。
- ライフプランニングと資金計画
- リスク管理（保険の知識）
- 金融資産運用
- タックスプランニング（税金の知識）
- 不動産
- 相続・事業承継
このうち、4の「タックスプランニング（税金の知識）」は確定申告で何をしているか理解するのに役立ちます。
税制や所得の種類などを体系的に学ぶので、不動産投資をするなら特に、勉強する価値あります！
「不動産」の科目もそこまで役立たない
5の「不動産」も役立つのでは？と思うかもしれませんが、別にそこまで役立ちません。
「不動産」で勉強する内容は
- 不動産の見方（土地の公的価格や登記など）
- 不動産に関する法令上の規制
- 不動産の取得、保有に係る税金
- 不動産の譲渡に係る税金
- 不動産の証券化
などです。
1の不動産の見方は、わからなくても、相場より安い物件を買うことができればそれでOKです。
ただ、土地の値段の「相続税路線価」の知識は絶対に知っておいたほうがいいです！
FPの教科書の知識では足りないです。
詳しくはこちらの記事で書いています。▼
2の不動産に関する法令に関しては、不動産の業者、宅建士になるためには必要な知識ですが、投資家は知らなくても、取引のときにきちんと説明されます。
3の不動産の取得、保有に係る税金については、勉強しなくても納税通知書がきてわかることになります。
4の不動産の譲渡に係る税金は、物件の売却するときは知っておいたほうがいい知識です！
詳しくはこちらの記事で解説しています。▼
ただ、不動産を売却するよりも、まずは買うことに焦点をあてないといけないですよね。
FPの資格をとらなくても、自分で調べればいいだけですし。
宅建士をとるなら準備になる
FPの科目の「不動産」の「法令上の規制」の分野は、「宅建士」という資格を取るなら予備知識になります。
（私は今は宅建士の勉強中です。）
宅建士も、不動産投資家には別に必要もない資格なのですが、私は育休中だし取っておこうかな、というくらいです。
相続分野は難しい
不動産投資にいかすことができたらいいな〜と思って始めたFPの勉強ですが、正直、「相続」の分野の勉強は難しかったです！！
相続で不動産を手に入れたときの土地の評価額の計算など、なかなか頭に入らなかったです。
ただ、相続問題が気になる人は勉強しておく価値があります。
FPの教科書を読んでもちんかんぷんぷんでしたが、「マンガでわかる」シリーズの本？でなんとか理解することができました。
FPよりリフォームを勉強したほうがいい
正直、FPや宅建よりも、リフォームやDIYの勉強をした方が絶対にいいです！！
夫は電気工事士の資格をとって、温水洗浄便座やインターホンなどの設備の取り付けなどで大活躍です！
また、DIYをしないとしても、多少リフォームの知識がないと分離発注も難しいです。
分離発注についてはこちらの記事で解説しています。▼
まとめ
この記事ではFPの知識は不動産投資にはそこまで役立たないよ〜ということを解説しました。
税金の知識は役立ちますが、不動産投資の本質は、税金ではありません。
それよりも、まずは物件を探し続ける！見学する！買い付け出す！
並行してリフォームについてぼちぼち知識を増やしたらいいかな、と思います。
リフォームに関してはこちらの記事も参考にしてください。▼
リフォームの基礎知識やコストを抑える工夫について書いています。
読んで頂きありがとうございました！
