目指せ満室

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家賃保証会社の売上ベスト4(自主管理にはCasa)

大家は家賃保証会社を利用しましょう。 この記事では家賃保証会社について紹介します。 家賃保証会社を利用しよう 家賃保証会社は、入居者が何らかの事情により家賃が払えなくなったとき、入居者に代わって家賃を立て替え払いしてくれ...
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大家は都市ガスからプロパンガスに変更しよう

給湯器を新しくしたかったら、都市ガスからプロパンガスへ契約を変更して、全室新品に交換してもらうという方法があります。 この記事では、プロパンガス会社の活用方法と注意点について解説します。 プロパンガス会社の活用法 プロパ...
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できる大家が管理会社に質問すること7つ

管理会社をどこにするかはとても重要な問題です。 よく調べて比較し、ベストな管理会社を選びましょう。 この記事では管理会社を選ぶときの6つのチェックポイントを紹介します。 入居率は95%以上か 管理戸数に対する入居率...
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自主管理大家のよくあるトラブル3つと対処法

自主管理でトラブルになりやすいのは 家賃滞納設備の故障水漏れ、鍵の紛失 です。 この記事では、自主管理するときのトラブルや対処法について紹介します。 家賃滞納対策はCasaを利用する 家賃滞納は入居者に家賃保...
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絶対頼んではいけない管理会社3パターン

よい管理会社の特徴は共通項が多いですが、よくない管理会社の特徴は千差万別です。 それでも、ここは絶対ダメだという管理会社には以下のようなパターンがあります。 リフォーム系 「リフォーム系」の管理会社は、本業がリフォーム会...
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アパートの名称を変更しよう!オススメはイタリア語

アパートやマンションを購入したら、まずは物件の「ネーミング」を変更しましょう。 もともとがダサいネーミングなら、入居率を高めることが可能です。 この記事では、物件のネーミングについて解説します。 内見者が住みたくなるよう...
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【賃貸経営の基本】入居者募集の方法

物件を購入してリフォームが済んだら、いよいよ入居者募集(客付け)です。 この記事では入居者募集の方法を紹介します。 入居者募集に関わる会社 入居者募集に関わる会社は「賃貸仲介会社」や「管理会社」です。 賃貸仲介会社...
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DIY可能物件として賃貸する方法

空室が埋まらない、リフォーム費用を抑えたいと思っていませんか。 昨今はDIYブームで、賃貸でもDIYをしたい人が増えています。 DIY可能かどうかをSUUMOなどのポータルサイトで検索条件に加えることもできます。 この記...
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【アパート・マンション経営】満室にするために大家ができること5つ

満室にするためにできることは、まず最初に、賃貸需要のあるエリアの物件を買って、需要に合わせたリフォームをすることです。 次に、賃貸仲介業者と協力して入居者を募集します。 基本的に埋まりやすいのは戸建て>広めのアパート・マンショ...
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最初は大家が自分で掃除!物件掃除の持ち物まとめ

アパートの大家になったら、管理会社に定期清掃などを委託する場合も多いですが、最初の1か月は自分で掃除することがオススメです。 1時間ほどかけて、物件をすみずみまで掃除すると、これまで見えていなかった細かな故障箇所を発見できるからです...
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