実践

物件選び

ボロ戸建て投資の失敗を防ぐ!物件見学のポイント7つ

ボロ戸建てでも、お金をかけて修繕すれば貸し出すことが可能です。 この記事では、ボロ戸建てを見学に行ったときのチェックポイントを紹介します。 ボロ戸建て投資に興味がある人は是非読んで下さい。 見学に行く前にすること ...
融資のゲット

【不動産投資の融資】ローン審査の基礎知識と必要な費用

ローンを組んで不動産投資を始めたい...と考えている人へ。 この記事ではローン審査の基本的な知識とかかる費用について解説します! ローンの概要 不動産投資のローンは住宅ローンに比べて金利が高く、審査の条件が厳しくなります...
物件選び

優良格安物件の探し方

不動産投資初心者が最初から超優良物件を買うことは難しいです。 しかし、ダメ物件は必ず避けなくてはなりません。 ダメ物件とは、 相場より高い物件入居者がつきにくい物件 です。市場には多くのダメ物件が出回っています。 ...
物件選び

【不動産の売買契約】重要事項説明書で理解しておくポイント7つ

売買契約では重説(重要事項説明書)について長時間説明を受けなければいけません。 私は初めての売買契約のとき、1~2時間も集中力が持たず、疲れ果ててしまいました。 また、内容が細かすぎて、全てを理解することは不可能でした。 ...
物件選び

何種類もある!不動産投資は土地の値段も要チェック

不動産投資において、「利回り」は収益性の指標になりますが、「土地値」は資産性の指標です。 利回りだけでなく土地値も必ずチェックするようにします。 土地には、同じ土地であっても複数の価格がついています。 その目的ごとに異な...
目指せ満室

不動産賃貸の繁忙期は?大家の年間スケジュール

不動産投資家の年間スケジュールはそれほど忙しいものではありません。 物件を購入しさえすれば、日々の仕事はそれほど発生しないからです。 一般的な年間スケジュールは以下の通りです。 この記事では、時期ごとの大切なポイ...
融資のゲット

【金融機関の種類と特徴】不動産投資の融資を受ける銀行ってどこ?

不動産投資で融資を受けることを考えた場合、何から調べたらいいかわからないという人へ。 個人の属性と考え方によって、選ぶ金融機関は違います。 この記事では、金融機関の特徴や種類について解説します。 金融機関の種類と特徴 ...
融資のゲット

【必要書類や注意点】不動産投資のローンの審査から金消契約までの流れ

不動産投資でローンの利用を考えている人へ。 この記事ではローン申し込みの手順を解説します。 物件の契約前の事前審査 ローンの申し込みは売買契約のあとに行います。 しかし、ローンの審査が通らない場合もあるため、契約前...
物件選び

【積算評価法】融資が出やすい物件か調べる方法

金融機関が融資してくれるかどうかは物件の担保価値に左右されます。 多くの金融機関は、自社内で不動産の担保評価を行います。 担保価値を評価する方法には「積算評価法」と「収益還元法」があります。 金融機関によって方針に違いが...
火災保険

ボロ戸建て投資は火災保険を活用しよう

初めての不動産投資では、古い物件を購入することが多いと思います。 ボロい物件だからといって、火災保険に加入しないのはNGです! 古くてボロい物件こそ、災害で被害が出る可能性は高いです。 知識次第で、保険は有効活用すること...
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