不動産投資は儲からない？3つの失敗パターン

不動産投資はあまり儲からないと聞きますが、本当でしょうか？

答えは「儲かる人もいれば、儲からない人もいる」です。

つまり、不動産投資で儲ける（成功する）ことは可能ですが、安易に参入すると儲からない（失敗する）ことが多いです。

ここでは「儲ける＝キャッシュフローを得る、売却益を得る」と定義します。

キャッシュフローとは、家賃収入から管理費などの諸経費を差し引いた、「手残りの金額」です。

失敗するケースの典型は「儲からない物件を買ってしまう」ことです。

この記事では失敗の3つの失敗パターンを紹介します！

収益性（利回り）の低い物件を買ってしまった

融資の条件にもよりますが、収益性（利回り）の低い物件を購入すると、キャッシュフローが出にくくなります。

たとえば不動産業者の営業マンから

「資産性の高い都内の一等地なら確実ですよ」

「マンション経営で節税をしましょう」

などとすすめられ、低利回りの投資用新築区分マンションを購入してしまった、とういう場合です。

こういった場合、購入後にキャッシュフローが出ないどころか、赤字（持ち出し）が発生してしまうこともあります。

購入前に入念なキャッシュフローの試算をしていないことが原因です。

新築ワンルームマンション投資についてはこちらの記事でも解説しています▼

賃貸経営は、賃貸需要があってはじめて成立します。

入居者をつけることを「客付け」といいます。

客付けが難しい物件は、高利回り物件として市場に出されていることも多いです。

しかし、賃貸需要のないエリアで物件を購入してしまうと、当たり前ですが家賃収入を得ることができません。

高利回りだからといって安易にとびつくのではなく、「購入後に客付けはできるか？」といった視点で物件を見極めることが大切です。

注意するべきエリアはこちらの記事でも解説しています。▼

築古の高利回り物件に見られるケースが、「修繕に思ったよりコストがかかる」ことです。

購入後の突発的で想定外のリフォーム費や大規模修繕に頭を抱える不動産投資家はたくさんいます。

建物や設備は経年劣化していきますので、リフォームに対する幅広い知識をつけておくことが重要です。

「高利回りだからいいか」と目をつむって購入すると、予想以上にリフォーム費用がかかり、お金が足りなくなるかもしれません。

購入前に経年劣化の提訴、維持管理の状態、大規模修繕の有無などについてきちんと把握しなければいけません。

マンションやアパートなど一棟物件を購入する際の大規模修繕の一覧リストは以下の表の通りです。